「（仮称）仙台市青葉区一番町オフィス開発計画」 着工

S-GATEシリーズ　東北エリア第I弾

　株式会社サンケイビル（本社：東京都千代田区大手町、代表取締役社長：飯島一暢）は、宮城県仙台市青葉区にて計画中の「(仮称)仙台市青葉区一番町オフィス」の開発に着手したことをお知らせいたします。本物件は、オフィス変革期の幅広い要望に応えるオフィスブランド「S-GATE」シリーズとして開発予定であり、同シリーズでの東北エリア展開は初めてとなります。
[画像1: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/24930/50/24930-50-3a7a385ce675e4dd8d5c27cef21cfeb4-425x568.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]外観（イメージ）
本計画は、仙台市地下鉄東西線「青葉通一番町」駅徒歩3分、JR「仙台」駅徒歩7分と、新幹線停車駅の徒歩圏内に立地。オフィス街である南町通に面しており、商業・賑わいの中心である東一番町通との交差点にも近接した高い利便性を有しています。今後も、当社は街や人に寄り添うオフィスづくりを積極的に進めてまいります。

１．青葉通・一番町エリア初、「せんだい都市再構築プロジェクト」施策を活用
　歩道状空地に面してベンチを配し、歩行者の安全を保ちながら、気軽に休憩できる空間に整備するとともに、多種多様な緑を置き、心も身体も休まるリフレッシュスペースにいたします。日射しが強い日や小雨でも利用出来るピロティも設け、オフィス利用者にとどまらず一般の方がコミュニケーションをとれる場所となる予定です。加えて、一階店舗前面にも、公共スペースを一体的に整備することで、新たな賑わいや活力を創出し、 都市環境の改善に繋がる計画とします。

★せんだい都市再構築プロジェクトとは
　都心の老朽化した建物の建て替えを促し、低層部に沿道の賑わい等につながるオープンスペースを有する高機能オフィスビルを供給することで、賑わいや交流、持続的な経済成長につなげていくことを目的とした仙台市による施策の一つです。


[画像2: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/24930/50/24930-50-f1517aa57db37459af4e88aa0e386d0c-463x346.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]店舗前公開空地（イメージ）[画像3: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/24930/50/24930-50-f016190b1115462e909fd6c8c2d444c4-464x346.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]屋外滞留空間（イメージ）


２．総合設計制度の活用
　総合設計制度とは、個別の建築計画について、一定規模以上の敷地を有し、かつ、一定割合以 上の空地（公開空地）を有する場合において、交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がなく、かつ、建築計画について総合的な配慮がなされていることにより、特定行政庁が建築審査会の同意を得て、市街地の環境の整備改善に資すると認めて許可した場合について、容積率制限等の規定を緩和するものです。今般の計画においては、仙台市の基準以上の高機能オフィスの整備や公開空地による道路上のにぎわいの創出が評価され、採用に至りました。


３．S-GATEシリーズとしてデザイン・スペック・サービスを準用
　「S-GATE」シリーズは、企業経営者の想い、働く人の声、訪れる人の気持ちを考えて、「快適性」「安心・安 全・環境性」「BCP 対策」「ソフト面のテナントサービス」などを充実させた当社のミッドサイズ オフィスブランドです。成長企業のニーズに応えられるよう、デザイン、スペック、サービス水準を統一化して開発・運営しています。
・基準階面積約212坪、1フロア4分割まで可能とし、小規模オフィスニーズにも対応
・館銘板を兼ねる情報を配信する“デジタルサイネージ”をエントランスに設置
・Wi-Fi完備で多様化する働き方に応える“入居者専用屋上テラス”
・2回線受電、テナントも利用可能な非常用電源（別途有償工事）等のBCP対策


■SDGs（持続可能な開発目標）への貢献について
　本リリースの取り組みは、SDGsにおける以下の目標に貢献しています。
[画像4: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/24930/50/24930-50-ce210fe6fe99b25594505e7bac32ef86-1276x1276.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ][画像5: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/24930/50/24930-50-88b600185ce82d275fcd45f61eb5a084-1276x1276.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ][画像6: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/24930/50/24930-50-6a28816920b16cda1d798621ef78381f-1276x1276.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ][画像7: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/24930/50/24930-50-71849acf11921c8a79f8a13ff394f8d2-419x90.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
目標7 ：省エネ、長寿命のLED照明を設置し、消費エネルギーの効率化を行います。
目標8 ：屋上テラスを設け、快適性や知的生産性の高い労務空間を提供いたします。
目標11：敷地内の緑化を推進いたします。


■物件概要
名称　　 　（仮称）仙台市青葉区一番町オフィス開発計画
所在地　　　 宮城県仙台市青葉区一番町2丁目3番9,10.11,12（地番）
交通JR　　　「仙台」駅徒歩7 分
　　　　　　仙台市地下鉄東西線「青葉通一番町」駅徒歩3 分
敷地面積 　　約1,223平方メートル （約369坪）
延床面積 　　約11,379平方メートル （約3,442坪）
基準階面積 　約699平方メートル （約212坪）
建物用途　 　事務所・店舗
構造・規模　 鉄骨造、地上12階地下1階建て
設計／施工 　株式会社淺沼組
竣工　　　 　2027年3月（予定）

■物件地図
[画像8: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/24930/50/24930-50-da3de3192f8cbd93e22de0c060663360-3900x2192.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
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[画像9: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/24930/50/24930-50-31e56a52bcab4f0ecdb1bfd6adf48bf9-634x226.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]



S-GATEは、「走り続ける企業に、エネルギーと安らぎを」というブランドビジョンのもと、進化する企業とビジネスパーソンのために「Human Centricな心配りと快適性」「安心・安全・環境性」「BCP」という3つの必須要素を充実させた、サンケイビルが展開するミッドサイズオフィスビルシリーズです。「オフィスを選ぶ。ビジネスが変わる。」をキャッチコピーとし、進化し続ける企業のためのオフィスとして、今後も都心部を中心に事業展開してまいります。
「ひと」をオフィスの真ん中へ。
働き続けるひとのために。進化し続ける企業のために。オフィスが叶える未来。
S-GATEは、これからの働き方や環境といった、ビジネスがオフィスに求めている様々な要素を追求、昇華させ、次代のビジネスを担う働く「ひと」視点で開発されたハイグレードミッドサイズオフィスです。
【サンケイビル：S-GATE　公式HP】ミッドサイズ賃貸事務所・賃貸オフィス(https://www.s-gate-office.com/)