2月も首都圏・東京・23区の賃料・マンション価格は過去最高を記録。値上げ時期の前倒しの兆候みられる

LIFULL HOME'Sマーケットレポート2025年2月版

事業を通して社会課題解決に取り組む、株式会社LIFULL（ライフル）（本社：東京都千代田区、代表取締役社長：伊東祐司、東証プライム：2120、以下「LIFULL」）が運営する“住まいの本当と今”を伝える情報サイト「LIFULL HOME'S PRESS（ライフルホームズプレス）」は、2025年2月版の「LIFULL HOME'Sマーケットレポート」を公開しました。

LIFULL HOME'Sマーケットレポートでは、LIFULL HOME'Sで掲載された物件データおよび、ユーザーがLIFULL HOME'Sを介して不動産会社に問合せた物件（以下、反響物件）データをマーケットごとに公開しています。
[画像1: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/33058/639/33058-639-5b5f62d095a0bf9e8fb7acbdc7082cce-2560x1440.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
Excelデータのダウンロードは【こちら(https://inquiry.homes.co.jp/l/229832/2024-08-09/54zfcr/229832/1723179806h7sKaSZS/marketreport_monthly.xlsx)】（2021年2月〜2025年2月）
　- LIFULL HOME'Sマーケットレポート 賃貸 首都圏版(https://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00481/)
　- LIFULL HOME'Sマーケットレポート 賃貸 近畿圏版(https://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00482/)
　- LIFULL HOME'Sマーケットレポート 賃貸 愛知・札仙広福圏版(https://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00483/)
　- LIFULL HOME'Sマーケットレポート 中古マンション 首都圏版(https://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00484/)
　- LIFULL HOME'Sマーケットレポート 中古マンション 近畿圏版(https://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00485/)
　- LIFULL HOME'Sマーケットレポート 中古マンション 愛知・札仙広福圏版(https://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00486/)
　- LIFULL HOME'Sマーケットレポート 中古一戸建て 首都圏版(https://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00487/)
　- LIFULL HOME'Sマーケットレポート 中古一戸建て 近畿圏版(https://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00488/)
　- LIFULL HOME'Sマーケットレポート 中古一戸建て 愛知・札仙広福圏版(https://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00489/)

■ 賃貸
東京23区ではシングル向き・ファミリー向きともに前年同月比1割超アップ。値上げ時期の前倒しの兆候も

首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の掲載物件平均賃料は、シングル向き物件が80,189円、ファミリー向き物件が136,145円で、ともに2ヶ月連続で過去最高*1賃料を更新しました。
特に東京23区では、シングル向きが111,522円で前年同月比14.5%アップ、ファミリー向きが227,695円で前年同月比10.9%アップとなり、首都圏の掲載賃料上昇を牽引しています。なお、23区のシングル向き物件では例年引越しシーズンの前後で賃料が上昇傾向となります。昨年および一昨年は2月から4月にかけて前月比100%台を超える上昇となっていましたが、今年は前年12月から100%台を超える上昇となっており、値上げ時期がやや早まっている可能性があります。
[画像2: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/33058/639/33058-639-b7c29cefb05aee07cbc786dde6333b32-1411x794.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]【首都圏】シングル・賃貸[画像3: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/33058/639/33058-639-0b44a51db0869af95830bc22e63ecaaf-1411x794.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]【首都圏】ファミリー・賃貸
[画像4: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/33058/639/33058-639-ad0e896210429e5933b32d07a60597d3-1411x794.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]【東京都】シングル・賃貸[画像5: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/33058/639/33058-639-38ea80b26c13117c9a0d6405beea0b5f-1411x794.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]【東京都】ファミリー・賃貸
[画像6: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/33058/639/33058-639-5d410ff84a33acd8c0fa69b25a5ad3a8-1411x794.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]【23区】シングル・賃貸[画像7: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/33058/639/33058-639-b43c1a6929977d9d688848465b6ab089-1411x794.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]【23区】ファミリー・賃貸

■ 中古マンション
首都圏の掲載価格は過去最高*1を更新。東京23区ファミリー向きは前年比27%の大幅上昇

首都圏の掲載物件平均価格は、シングル向き物件が3,887万円で2ヶ月連続、ファミリー向き物件が4,370万円となり、3ヶ月連続で過去最高*1価格を更新しました。特に東京23区では、シングル向きが4,919万円で前年同月比13.0%アップ、ファミリー向きが7,872万円で前年同月比27.3%アップと高い上昇率となっており、首都圏での価格上昇を牽引しています。
[画像8: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/33058/639/33058-639-1ea70f6cf93f18eb3cb81bbce61b7721-1411x794.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]【首都圏】シングル・中古マンション[画像9: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/33058/639/33058-639-40efdff3a68bb10acb6a6723402226e5-1411x794.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]【首都圏】ファミリー・中古マンション
[画像10: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/33058/639/33058-639-897258ea84cab15e4c9d04edb3840d19-1411x794.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]【東京都】シングル・中古マンション[画像11: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/33058/639/33058-639-09781bb2a7b6aa4a6b79f65a55d07f3c-1411x794.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]【東京都】ファミリー・中古マンション
[画像12: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/33058/639/33058-639-6e025c8352131edcffd00a7357946150-1411x794.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]【23区】シングル・中古マンション[画像13: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/33058/639/33058-639-e1f7426cee197eee1bb283dea8f080a9-1411x794.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]【23区】ファミリー・中古マンション

■ 中古一戸建て
首都圏中古一戸建ての掲載価格は18ヶ月連続で前年同月を下回るも、東京23区では8ヶ月ぶりに前年比上昇

首都圏中古一戸建ての掲載物件平均価格は、18ヶ月連続で前年同月を下回りましたが、東京23区では7,832万円で前年同月比1.3%アップとなり、8ヶ月ぶりに前年同月より上昇しました。
[画像14: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/33058/639/33058-639-604e46f4e43ab6b6f328225af33f1c65-1411x794.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]【首都圏】中古戸建て
[画像15: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/33058/639/33058-639-ded4b7ce71eb791f347857c0ab8fcb5f-1411x794.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]【東京都】中古戸建て
[画像16: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/33058/639/33058-639-2d61d5f481811cc575a9d855b46571c1-1411x794.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]【23区】中古戸建て

*1 　2021年2月の計測開始以降

■ 分析担当
LIFE LIST編集部 兼 LIFULL HOME'S PRESS編集部　渋谷 雄大（しぶや たけひろ）

■ 集計対象データ
2025年2月1日〜2月28日に、LIFULL HOME'Sで登録・公開された居住用賃貸マンション・アパート・居住用中古区分マンション・居住用中古一戸建て
シングル向き　：ワンルーム、1K、1DK、1LDK、2K
ファミリー向き：2DK、2LDK、3K、3DK、3LDK〜

■ LIFULL HOME'S PRESSについて（URL：https://www.homes.co.jp/cont/press/(https://www.homes.co.jp/cont/press/)）
衣食住は人にとってかけがえのないもの。その中でも住まい選びは人生の大きな選択のひとつです。一人ひとりが楽しみながら、自信を持って住まい選びができるように。LIFULL HOME'S PRESSは、住まいを取り巻く「本当」と「今」の情報を通じて、人と住まいの豊かで幸せな関係を目指していきます。





[画像17: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/33058/639/33058-639-a1fa585d8311a2a5f5c7ba3a1ac634e3-200x200.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
■LIFULL HOME'S について（URL：https://www.homes.co.jp/(https://www.homes.co.jp/)）
LIFULL HOME'Sは、「叶えたい！が見えてくる。」をコンセプトに掲げる不動産・住宅情報サービスです。賃貸、一戸建て・マンションの購入、注文住宅から住まいの売却まで。物件や住まい探しに役立つ情報を、一人ひとりに寄り添い最適な形で提供することで、本当に叶えたい希望に気づき、新たな暮らしの可能性を広げるお手伝いをします。


[画像18: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/33058/639/33058-639-6eba4ff064bcb28870da7905d4f436ea-1920x1080.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

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■ 株式会社LIFULLについて （東証プライム：2120、URL：https://lifull.com/(https://lifull.com/)）
LIFULLは「あらゆるLIFEを、FULLに。」をコーポレートメッセージに掲げ、個人が抱える課題から、その先にある世の中の課題まで、安心と喜びをさまたげる社会課題を、事業を通して解決していくことを目指すソーシャルエンタープライズです。不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S」、空き家の再生を軸とした「LIFULL 地方創生」、シニアの暮らしに寄り添う「LIFULL 介護」など、この世界の一人ひとりの暮らし・人生が安心と喜びで満たされる社会の実現を目指し、さまざまな領域に事業拡大しています。