東京都シングル賃料は初の10万円台、23区中古マンションは8,000万円台に首都圏中古一戸建て価格は19ヶ月ぶりに前年同月を上回る

LIFULL HOME'Sマーケットレポート2025年3月版

事業を通して社会課題解決に取り組む、株式会社LIFULL（ライフル）（本社：東京都千代田区、代表取締役社長：伊東祐司、東証プライム：2120、以下「LIFULL」）が運営する“住まいの本当と今”を伝える情報サイト「LIFULL HOME'S PRESS（ライフルホームズプレス）」は、2025年3月版の「LIFULL HOME'Sマーケットレポート」を公開しました。
LIFULL HOME'Sマーケットレポートでは、LIFULL HOME'Sで掲載された物件データおよび、ユーザーがLIFULL HOME'Sを介して不動産会社に問合せた物件（以下、反響物件）データをマーケットごとに公開しています。
[画像1: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/33058/649/33058-649-487f4072672f3847fcb83aa7fb0c38f6-2560x1440.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
エクセル版でのデータダウンロードは【こちら(https://inquiry.homes.co.jp/l/229832/2024-08-09/54zfcr/229832/1723179806h7sKaSZS/marketreport_monthly.xlsx)】から（2021年2月〜2025年3月）
　- LIFULL HOME'Sマーケットレポート 賃貸 首都圏版(https://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00491/)
　- LIFULL HOME'Sマーケットレポート 賃貸 近畿圏版(https://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00492/)
　- LIFULL HOME'Sマーケットレポート 賃貸 愛知・札仙広福圏版(https://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00493/)
　- LIFULL HOME'Sマーケットレポート 中古マンション 首都圏版(https://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00494/)
　- LIFULL HOME'Sマーケットレポート 中古マンション 近畿圏版(https://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00495/)
　- LIFULL HOME'Sマーケットレポート 中古マンション 愛知・札仙広福圏版(https://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00496/)
　- LIFULL HOME'Sマーケットレポート 中古一戸建て 首都圏版(https://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00497/)
　- LIFULL HOME'Sマーケットレポート 中古一戸建て 近畿圏版(https://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00498/)
　- LIFULL HOME'Sマーケットレポート 中古一戸建て 愛知・札仙広福圏版(https://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00499/)
　
■ 賃貸

首都圏の平均賃料はシングル・ファミリーともに過去最高を更新。東京都シングル向きは初の10万円台に

首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の賃貸物件の掲載物件平均賃料は、シングル向き物件が82,189円（前年同期比+6.0%）、ファミリー向き物件が137,719円（同+5.7%）で、ともに3ヶ月連続で過去最高（※）賃料を更新。東京都の物件に限ると、シングル向きの掲載賃料が100,155円で初の10万円台となりました。
特に東京23区では、シングル向きが116,557円で前年同月比+15.1%、ファミリー向きが230,510円で前年同月比+8.9%と、首都圏の掲載賃料上昇を牽引しています。
※2021年2月の計測開始以降
[画像2: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/33058/649/33058-649-2dc1d4199f92efe034b147309184510a-1411x794.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]【首都圏】シングル・賃貸[画像3: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/33058/649/33058-649-0d1f5a4d70b5be443502272fe2b60f21-1411x794.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]【首都圏】ファミリー・賃貸
[画像4: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/33058/649/33058-649-c91143366f863c2c7cc198674935a8ae-1411x794.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]【東京都】シングル・賃貸[画像5: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/33058/649/33058-649-e6c0540545276b7b6170b79c2ba3badb-1411x794.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]【東京都】ファミリー・賃貸
[画像6: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/33058/649/33058-649-4ff2cceec2245af974533937b8d36099-1411x794.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]【東京23区】シングル・賃貸[画像7: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/33058/649/33058-649-e1a08e1b07fcdddb2392fa231649ceb5-1411x794.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]【東京23区】ファミリー・賃貸
■ 中古マンション

東京23区シングル向きは初の5,000万円台に。ファミリー向きは前年から2000万円以上上昇し、初の8,000万円台に。

首都圏の中古マンションの掲載物件平均価格は、シングル向き物件が4,138万円（前年同期比+17.0%）で3ヶ月連続、ファミリー向き物件が4,540万円（同+14.3%）で4ヶ月連続過去最高*1価格を更新しました。特に東京23区では、シングル向きが初の5,000万円台となる5,260万円で前年同月比+20.1%、ファミリー向きも初の8,000万円台となる8,270万円で前年同月比+34.8%（＋2,133万円）と大きく上昇し、首都圏の中古マンションの価格上昇を牽引しています。
[画像8: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/33058/649/33058-649-7fce1afbf760622c9a6cb6da65f96349-1411x794.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]【首都圏】シングル・中古マンション[画像9: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/33058/649/33058-649-439a358544ab59bf52808277cc6148e1-1411x794.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]【首都圏】ファミリー・中古マンション
[画像10: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/33058/649/33058-649-87b21618139aed3e9fdd297bee2e0d0a-1411x794.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]【東京都】シングル・中古マンション[画像11: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/33058/649/33058-649-08091e63046ff66a89d02ee5d0b8c01c-1411x794.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]【東京都】ファミリー・中古マンション
[画像12: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/33058/649/33058-649-90c54075427bbd4264bcbe86a858504c-1411x794.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]【東京23区】シングル・中古マンション[画像13: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/33058/649/33058-649-960be4fc68f54e5d8d89cbeea20b0f39-1411x794.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]【東京23区】ファミリー・中古マンション

■ 中古一戸建て

首都圏中古一戸建ての掲載価格は19ヶ月ぶりに前年同月を上回る

首都圏の中古一戸建ての掲載物件平均価格は、3,615万円で前年同月比+0.7%となり、19ヶ月ぶりに前年同月比で上昇しました。
[画像14: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/33058/649/33058-649-4c74bb4d4246a8913dca149d4827eb35-1411x794.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]【首都圏】中古戸建て[画像15: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/33058/649/33058-649-afc77a2e4fec58a4158bfc6e509d0c93-1411x794.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]【東京都】中古戸建て
[画像16: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/33058/649/33058-649-9a3e038dc4277b8b175250ed16775478-1411x794.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]【東京23区】中古戸建て

■ 分析担当
LIFE LIST編集部 兼 LIFULL HOME'S PRESS編集部　渋谷 雄大（しぶや たけひろ）

■ 集計対象データ
2025年3月1日〜3月31日に、LIFULL HOME'Sで登録・公開された居住用賃貸マンション・アパート・居住用中古区分マンション・居住用中古一戸建て
シングル向き　：ワンルーム、1K、1DK、1LDK、2K
ファミリー向き：2DK、2LDK、3K、3DK、3LDK〜
■ LIFULL HOME'S PRESSについて（URL：https://www.homes.co.jp/cont/press/(https://www.homes.co.jp/cont/press/)）
衣食住は人にとってかけがえのないもの。その中でも住まい選びは人生の大きな選択のひとつです。一人ひとりが楽しみながら、自信を持って住まい選びができるように。LIFULL HOME'S PRESSは、住まいを取り巻く「本当」と「今」の情報を通じて、人と住まいの豊かで幸せな関係を目指していきます。


[画像17: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/33058/649/33058-649-c2f4810220f5944a705de85fd6b2c3a8-200x200.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
■ LIFULL HOME'S について（URL：https://www.homes.co.jp/(https://www.homes.co.jp/)）
[画像18: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/33058/649/33058-649-5b6f71751245d8c27be5d62777dec4bd-1920x1080.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
LIFULL HOME'Sは、「叶えたい！が見えてくる。」をコンセプトに掲げる不動産・住宅情報サービスです。賃貸、一戸建て・マンションの購入、注文住宅から住まいの売却まで。物件や住まい探しに役立つ情報を、一人ひとりに寄り添い最適な形で提供することで、本当に叶えたい希望に気づき、新たな暮らしの可能性を広げるお手伝いをします。

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■ 株式会社LIFULLについて （東証プライム：2120、URL：https://lifull.com/(https://lifull.com/)）
LIFULLは「あらゆるLIFEを、FULLに。」をコーポレートメッセージに掲げ、個人が抱える課題から、その先にある世の中の課題まで、安心と喜びをさまたげる社会課題を、事業を通して解決していくことを目指すソーシャルエンタープライズです。現在はグループとして約60の国と地域でサービスを提供しており、不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S」、空き家の再生を軸とした「LIFULL 地方創生」、シニアの暮らしに寄り添う「LIFULL 介護」など、この世界の一人ひとりの暮らし・人生が安心と喜びで満たされる社会の実現を目指し、さまざまな領域に事業拡大しています。