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最近引っ越したから超便利なお部屋探しサービスを紹介する

nanapi1月14日(土)19時0分
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最近引っ越したから超便利なお部屋探しサービスを紹介する

nanapi編集部スタッフです!わたくしごとですが、最近引っ越しをしました!引っ越すのっていろいろ大変ですが、最初の難関が部屋探しですよね。おとり物件に引っ掛かったり不動産屋へ行く時間がなかったり…。今まで何度か引越ししていますが、毎回物件を決めるのに苦戦しています。ただ、時代はどんどん進んでいるんですね!最近は引越しに関する便利なサービスがたくさん出ていて、今回はすごくスムーズに部屋探しができました!そこでこの便利さを多くの人に知ってもらいたくなったので、勝手ながら今回の自分の引っ越し体験をもとに、最新の賃貸物件探し事情&使って便利だったサービスなどをまとめて紹介していきたいと思います!


■ 今までの部屋探しで面倒だったこと


◎ 仕事で不動産に行けない


これまでに引っ越しをしたときは、物件情報サイトで希望の条件で検索して、気になる部屋が見つかったら問い合わせて不動産屋へ行く、という流れでした。現在でもこのやり方で部屋を決めている人がほとんどだと思います。ただ、検索して探すのも大変だし(間取りとか見てるのは楽しいですが)、昼間働いているとあまり不動産屋に行く時間もとれないんですよね。仕事が終わってからだともう閉まっちゃってるし…。これでは仕事の休みがなかなか取れない人にとってはつらい!


◎ おとり物件に引っ掛かる


さらに、おとり物件の問題もありますよね。おとり物件とは、実在しない物件やすでに募集が終了している物件のこと。「いい物件がある!」と不動産屋へ行ってみたら「ああ、その物件、ちょうど決まってしまいまして…、それでこちらの物件なんてどうですか?」と別の物件を紹介された、という経験も一度はあるのでは?ネット上には「おとり物件を見抜く方法」もいろいろ出ていますが、こういうのを毎回やるのって面倒…。しかも、確実に見抜けるわけでもないし、もしかしたら本当にいい物件なのに「これはおとり物件だ…!」と決めつけて諦めてしまうことだってあり得ます。おとり物件問題はかなり厄介でした!


■ 超便利!物件探しがオンラインだけで完結できる!


◎ かつての面倒がまるまる解消!


今回の部屋探しでは「オンライン接客型の不動産屋」を使ってみました。今までの引っ越しで苦労させられていた


・わざわざ不動産屋に行かなくてはいけない

・おとり物件


が最新のサービスを使うと解消!オンライン接客型ということで、店舗がないんです!店舗がないということは休みの日にわざわざ出掛ける必要もないし、内見をする場合も現地集合・現地解散でOK。定休日もありません。おとり物件の問題も、そもそもお店に来てほしいためにおとり物件を使うわけで、店舗がなければそんなものは必要がないのです!


◎ やりとりもスムーズで使い勝手がいい!


オンライン接客型の不動産屋と言われてもイメージが湧かないかもしれませんが、普通の不動産屋さんとのやりとりをチャットでやるだけ。最初に希望の条件を入力すれば、あとは条件に合った物件をチャット画面でどんどん紹介してくれます!チャットでのやりとりなので、気軽にわからないことを質問したり「もっと収納の広い部屋を!」など希望を伝えることもできます。相手の顔が見えないと不安…という人もいると思いますが、人見知りの僕にはこの形が合っていました。また、探してもらうだけでなく、ほかの物件情報サイトで見つけた物件を持ち込むこともできるんです!気になった物件のURLをチャットに貼って、「これに似た物件ってありますか?」と伝える、という方法もあります。


◎ 実際に使ってみたのはこれ!


今回、僕が使ってみたサイトはこの3つです。


・「イエプラ」

・「ietty(イエッティ)」

・「ノマド」


基本的にはどれか1つでいいと思いますが、せっかくなので大手の3つを試してみました。それぞれの特徴や使ってみた感想を書いてみますね。


・ イエプラ


イエプラは営業時間が一番長くて深夜0時まで対応してくれます。利用料や内見も無料なので、期間や物件の数なども気にせず探すことができます。未公開の自社物件もあるようです。チャットの返信がとにかく速いですが、やたらと内見を勧めてくるなぁという印象もありました。


・ ietty(イエッティ)


基本的な機能はイエプラと同じですが、iettyには自社物件はありません。ほかのサイトで見つけた物件を持ち込むこともできるので個人的には気になりませんでしたが、忙しくて自分で探せない人は選択肢が減る可能性も?営業時間は23時までで、イエプラやノマドよりも対応地域が広いです!対応地域についてはあとで詳しく触れます。


・ ノマド


ノマドのみほかの2つとは違ってチャット機能がなく、メッセージでのやりとりになります。そのため返信は少し遅いです。また、利用料が1ヶ月1620円(キャンペーンで3月末までは無料)、内見もノマドのみ有料で1回3,240円かかります。ただ、仲介手数料はほかの2つが家賃1ヶ月分なのに対して一律32,400円!使い方によっては、かなり安く契約できます。3つともスマホアプリがあります。イエプラとiettyではiPhoen版・Android版の両方あって、ノマドはiPhoen版のみのようです。


◎ おとり物件も教えてくれる!


このオンライン不動産サービスで1番驚いたのが、おとり物件を教えてくれること。ほかサイトで気になった物件の持ち込みが可能で、物件のURLを伝えれば空室状況を教えてくれるんですが、この機能がすごく便利!実際にいくつか気になっていた物件を伝えてみたら、「この物件はすでに募集が終了しているか、おとり物件の可能性があります」と言われて衝撃を受けました。おとり物件を教えてくれるなんて…。こっそり聞いてみたところ、不動産業者だけが見られるデータベースがあり、そこで照会すれば現在募集しているかどうかわかるのだそう!これってすごくないですか?これでおとり物件も怖くないですよね!


■ とはいえオンライン不動産サービスも完璧ではない


◎ 残念1:対応エリアがまだ狭い


店舗に行く必要がなく物件も探してくれて、やりとりも簡単。さらにおとり物件も教えてくれる。このオンライン不動産サービスは完璧にも思えますが、不完全なポイントもあるんです。まずは取り扱っている地域が限られていること。iettyは関東地方と関西地方、イエプラは関東地方のみ、ノマドは東京都全域と神奈川県の横浜市と川崎市のみとなっています。対応エリアは少しずつ広がっているようなので、エリア外に引っ越す予定の人は今後の広がりに期待しましょう!


◎ 残念2:専任媒介の物件は扱ってない?


物件の取引形態には大きく分けて「一般媒介」と「専任媒介」の2種類があるのを知っていますか?一般媒介とは、複数の不動産屋業者が仲介可能という取引形態。ネットで物件を探すと、同じ物件を複数の違う不動産屋が紹介しているのを目にすると思いますが、これは一般媒介の物件です。専任媒介は大家さんが特定の不動産業者だけに依頼しているもので、依頼されていない不動産屋は仲介できません。不動産業者専用のデータベースにも専任媒介の物件は載っていない場合があるみたいなんです。そのため、物件情報の取引態様の欄が「専任媒介」となっている物件は注意が必要!気になった物件が専任媒介の場合はオンライン不動産サービスを介さず、これまでどおりの方法で探すほうがいいかもしれないですね。


■ 費用が安くなるサービスも続々登場!


気になった物件がおとりでないことも確認できたら、内見をして契約という流れになりますよね。調べてみると最近ではおトクに契約できるサイトもいろいろ現れていることがわかりました!敷金礼金が0円というゼロゼロ物件は以前からありましたが、今の時代はそれ以外にもおトクな要素がいろいろ。とにかく安く済ませたい!初期費用を抑えたい!という人は必見の最新情報を紹介します。


◎ 契約成立でキャッシュバック!


物件の契約が決まるとキャッシュバックしてくれるサイトが登場してきています。代表的なのはそのままズバリ「キャッシュバック賃貸」!物件ごとに額は違いますが、キャッシュバック賃貸から問い合わせた物件を契約すれば必ずお祝い金がもらえます。ほかにも期間限定でキャッシュバックキャンペーンをやっているサイトもあるので、そのときに1番おトクなサイトを探しだして契約するのがおすすめですよ!


◎ 仲介手数料が安いサイト!


契約する際、不動産業者に仲介手数料を払いますよね。多くの場合は家賃1ヶ月分+消費税ですが、安く済むサイトが出てきてます。オンライン型不動産屋のところで紹介したように、ノマドは仲介手数料が一律32,400円。ほとんどの場合、家賃は32,400円以上だと思うのでかなりおトクですよね!「39room」は家賃にかかわらず一律39,000円というサイト。さらに、物件によっては手数料0円で1万円キャッシュバックというものまで!ほかのサイトで見つけた物件もOKなので、とりあえず手数料が0円になるかだけでも聞いてみる価値ありです。「ウチコミ!」は大家さんが直接掲載しているのですべての物件が手数料が0円という変わったサイトです。PRコメントも大家さんが考えていて、質問にも答えてくれるとのこと。ただし、掲載物件がかなり少ないので、希望通りの物件が見つかる確率は低いかも…。


※ 最初の1ヶ月の家賃が無料になるフリーレントの物件も増えているので、初期費用を抑えたい人はこちらも探してみては?


■ 最新のサービスで引っ越しを快適に!


最近引っ越しをしていない人にとっては知らない情報も多かったのではないでしょうか?チャットで部屋探しができるなんて時代の変化を感じますよね。引っ越しを考えている人は、おとり物件対策やおトクな部屋探しの参考にしてみてください。


(image by PIXTA)

(著:nanapi編集部)

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データ提供元:アニメキャラクター事典「キャラペディア