［大阪版］【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 2％台後半で推移 緩やかな低下傾向（三幸エステート）
2024年1月17日（水）15時46分 PR TIMES
募集賃料 18,000円／坪台前半で小幅な動き
三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2023年12月度の大阪市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：大規模、募集賃料＆募集面積：大規模、規模別空室率、主要3区※1空室率：大規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2024年1月号 大阪」を公表します。
※1：主要3区＝大阪市北区・中央区・西区
2024年1月号概要
大規模ビル 空室率＆潜在空室率：空室率 6ヵ月連続で低下 大口の需要も増加傾向
大規模ビル 募集賃料＆募集面積：募集賃料 横ばい傾向が継続
規模別 空室率：小幅な動きが継続
大規模ビル 主要3区 空室率：「北区」5ヵ月連続で低下し、2％台が目前に
[画像1: https://prtimes.jp/i/118399/208/resize/d118399-208-1df02e746c0fe25168e1-0.png ]
[画像2: https://prtimes.jp/i/118399/208/resize/d118399-208-8ed30f5ee9046a09fb0b-1.png ]
※大規模ビル：1フロア面積200坪以上、大型ビル：同100坪以上200坪未満、中型ビル：同50坪以上100坪未満
※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/
支店長の視点
2023年の新規供給は低水準に止まったが、2024年は約8.6万坪の大量供給が見込まれる。建築中ビルを含む高価格帯のビルではテナント誘致に時間を要する状況に変わりはない。一方、足元のオフィス需要は活発で、ビルグレード改善目的の移転も増加していることから、新築ビルでの誘致も徐々に進むと考えられる。供給によって需要が刺激され、マーケットが更に活性化することに期待したい。(大阪支店長 齊藤典弘)
大阪市 大規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 6ヵ月連続で低下 大口の需要も増加傾向
空室率は前月比マイナス0.11ポイントの2.86％となった。6ヵ月連続の低下となり、空室率は緩やかな低下傾向にある。拡張移転やビルグレード改善を目的とした移転等により成約した。潜在空室率は前月比マイナス0.16ポイントの4.47％だった。テナントの移転に向けた動きは幅広い業種で活発な状況にある。大口の需要も増加傾向にあり、数百坪単位の成約も散見される。
＜空室率＆潜在空室率＞
[画像3: https://prtimes.jp/i/118399/208/resize/d118399-208-7cd54d03921918b0a70a-2.png ]
[画像4: https://prtimes.jp/i/118399/208/resize/d118399-208-0a5c21ac8eabbaf5ea20-3.png ]
※大規模ビル：1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※空室率：貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：貸付総面積に対する「募集面積」の割合
既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※統計開始日： 2000年1月1日
※2023年12月末現在および各年12月31日時点
大阪市 大規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 横ばい傾向が継続
募集賃料は前月比マイナス19円／坪の18,113円／坪となり、前月からわずかな動きに止まった。18,000円／坪台前半での横ばい傾向が継続している。
＜募集賃料＆募集面積＞
[画像5: https://prtimes.jp/i/118399/208/resize/d118399-208-65b961f272a8c6f9fc2f-4.png ]
[画像6: https://prtimes.jp/i/118399/208/resize/d118399-208-01c879721889af00d67e-5.png ]
※大規模ビル：1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※募集賃料： 共益費込
※募集面積： 各統計日において公開されているテナント募集中面積の合計
※統計開始日： 2000年1月1日
※2023年12月末現在および各年12月31日時点
大阪市 規模別 空室率
小幅な動きが継続
＜規模別 空室率＞
[画像7: https://prtimes.jp/i/118399/208/resize/d118399-208-a9599b066bb396455d31-6.png ]
[画像8: https://prtimes.jp/i/118399/208/resize/d118399-208-a146ce21b5442416774f-7.png ]
※大規模ビル： 1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※大型ビル： 同100坪以上200坪未満の賃貸オフィスビル
※中型ビル： 同50坪以上100坪未満の賃貸オフィスビル
※統計開始日： 2000年1月1日
※2023年12月末現在および各年12月31日時点
大阪市 大規模ビル 主要3区 空室率
「北区」5ヵ月連続で低下し、2％台が目前に
＜主要3区 空室率＞
[画像9: https://prtimes.jp/i/118399/208/resize/d118399-208-ce86f6a0ce122e2b006a-8.png ]
[画像10: https://prtimes.jp/i/118399/208/resize/d118399-208-ff1171df8875e788b556-9.png ]
※統計開始日： 2000年1月1日
※2023年12月末現在および各年12月31日時点
6大都市 空室率 募集賃料（大規模ビル）
＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
[画像11: https://prtimes.jp/i/118399/208/resize/d118399-208-5d0aa47f62f1a4b39f0b-10.png ]
[画像12: https://prtimes.jp/i/118399/208/resize/d118399-208-2210a0e0295199cf017a-11.png ]
＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
[画像13: https://prtimes.jp/i/118399/208/resize/d118399-208-fd392d2ba19e9488071f-12.png ]
[画像14: https://prtimes.jp/i/118399/208/resize/d118399-208-edbbb548dd486f0a6e59-13.png ]
※募集賃料 ： 共益費込
※2023年12月末現在および各年12月31日時点
その他の全国6大都市の大規模ビル（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）のマーケットデータをまとめた各都市のプレスリリースは、下記リンク先よりダウンロードいただけます。
https://prap.gigapod.jp/fda5c39139c4b9d62df810d7cd19a51fe48022cff
[画像15: https://prtimes.jp/i/118399/208/resize/d118399-208-44d5dcb68f527a0d5ae3-14.png ]
三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/
三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。
三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2023年12月度の大阪市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：大規模、募集賃料＆募集面積：大規模、規模別空室率、主要3区※1空室率：大規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2024年1月号 大阪」を公表します。
※1：主要3区＝大阪市北区・中央区・西区
2024年1月号概要
大規模ビル 空室率＆潜在空室率：空室率 6ヵ月連続で低下 大口の需要も増加傾向
大規模ビル 募集賃料＆募集面積：募集賃料 横ばい傾向が継続
規模別 空室率：小幅な動きが継続
大規模ビル 主要3区 空室率：「北区」5ヵ月連続で低下し、2％台が目前に
[画像1: https://prtimes.jp/i/118399/208/resize/d118399-208-1df02e746c0fe25168e1-0.png ]
[画像2: https://prtimes.jp/i/118399/208/resize/d118399-208-8ed30f5ee9046a09fb0b-1.png ]
※大規模ビル：1フロア面積200坪以上、大型ビル：同100坪以上200坪未満、中型ビル：同50坪以上100坪未満
※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/
支店長の視点
2023年の新規供給は低水準に止まったが、2024年は約8.6万坪の大量供給が見込まれる。建築中ビルを含む高価格帯のビルではテナント誘致に時間を要する状況に変わりはない。一方、足元のオフィス需要は活発で、ビルグレード改善目的の移転も増加していることから、新築ビルでの誘致も徐々に進むと考えられる。供給によって需要が刺激され、マーケットが更に活性化することに期待したい。(大阪支店長 齊藤典弘)
大阪市 大規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 6ヵ月連続で低下 大口の需要も増加傾向
空室率は前月比マイナス0.11ポイントの2.86％となった。6ヵ月連続の低下となり、空室率は緩やかな低下傾向にある。拡張移転やビルグレード改善を目的とした移転等により成約した。潜在空室率は前月比マイナス0.16ポイントの4.47％だった。テナントの移転に向けた動きは幅広い業種で活発な状況にある。大口の需要も増加傾向にあり、数百坪単位の成約も散見される。
＜空室率＆潜在空室率＞
[画像3: https://prtimes.jp/i/118399/208/resize/d118399-208-7cd54d03921918b0a70a-2.png ]
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※大規模ビル：1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※空室率：貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：貸付総面積に対する「募集面積」の割合
既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※統計開始日： 2000年1月1日
※2023年12月末現在および各年12月31日時点
大阪市 大規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 横ばい傾向が継続
募集賃料は前月比マイナス19円／坪の18,113円／坪となり、前月からわずかな動きに止まった。18,000円／坪台前半での横ばい傾向が継続している。
＜募集賃料＆募集面積＞
[画像5: https://prtimes.jp/i/118399/208/resize/d118399-208-65b961f272a8c6f9fc2f-4.png ]
[画像6: https://prtimes.jp/i/118399/208/resize/d118399-208-01c879721889af00d67e-5.png ]
※大規模ビル：1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※募集賃料： 共益費込
※募集面積： 各統計日において公開されているテナント募集中面積の合計
※統計開始日： 2000年1月1日
※2023年12月末現在および各年12月31日時点
大阪市 規模別 空室率
小幅な動きが継続
＜規模別 空室率＞
[画像7: https://prtimes.jp/i/118399/208/resize/d118399-208-a9599b066bb396455d31-6.png ]
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※大規模ビル： 1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※大型ビル： 同100坪以上200坪未満の賃貸オフィスビル
※中型ビル： 同50坪以上100坪未満の賃貸オフィスビル
※統計開始日： 2000年1月1日
※2023年12月末現在および各年12月31日時点
大阪市 大規模ビル 主要3区 空室率
「北区」5ヵ月連続で低下し、2％台が目前に
＜主要3区 空室率＞
[画像9: https://prtimes.jp/i/118399/208/resize/d118399-208-ce86f6a0ce122e2b006a-8.png ]
[画像10: https://prtimes.jp/i/118399/208/resize/d118399-208-ff1171df8875e788b556-9.png ]
※統計開始日： 2000年1月1日
※2023年12月末現在および各年12月31日時点
6大都市 空室率 募集賃料（大規模ビル）
＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
[画像11: https://prtimes.jp/i/118399/208/resize/d118399-208-5d0aa47f62f1a4b39f0b-10.png ]
[画像12: https://prtimes.jp/i/118399/208/resize/d118399-208-2210a0e0295199cf017a-11.png ]
＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
[画像13: https://prtimes.jp/i/118399/208/resize/d118399-208-fd392d2ba19e9488071f-12.png ]
[画像14: https://prtimes.jp/i/118399/208/resize/d118399-208-edbbb548dd486f0a6e59-13.png ]
※募集賃料 ： 共益費込
※2023年12月末現在および各年12月31日時点
その他の全国6大都市の大規模ビル（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）のマーケットデータをまとめた各都市のプレスリリースは、下記リンク先よりダウンロードいただけます。
https://prap.gigapod.jp/fda5c39139c4b9d62df810d7cd19a51fe48022cff
[画像15: https://prtimes.jp/i/118399/208/resize/d118399-208-44d5dcb68f527a0d5ae3-14.png ]
三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/
三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。
