［札幌版］【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 前月から小幅に上昇

募集賃料 4ヵ月ぶりで上昇

　
三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2025年4月度の札幌市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2025年5月号札幌」を公表します。
※1：主要エリア＝札幌市南口エリア・北口エリア・大通エリア
※調査時点：2025年4月末現在および各年12月31日時点

[画像1: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/558/118399-558-cd2374b6ce534cbfb1e74311c45f4ee1-1367x299.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
[画像2: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/558/118399-558-007ab60ee2dc7e4b4d3da31ac005bd32-1680x304.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/


支店長の視点
大通エリアの大規模ビル「札幌4丁目プレイス」が4月に竣工した。さっぽろ地下街ポールタウン直結で、オフィス・商業施設からなり、3階には共用スペースとなるまちのリビング「4PLA PARK」を備える。拡張や統合移転等の前向きなオフィス需要を吸収しており、順調にテナント誘致が進んでいる。大通駅からすすきの駅周辺では、近年オフィスビルや商業施設の供給が続き、賑わいが増している。(札幌支店長　滝口恵貴)







札幌市 大規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 前月から小幅に上昇 「大通」は0.8ポイントの大幅な上昇
空室率は前月比プラス0.12ポイントの3.16％となり、前月から小幅に上昇した。新築ビルでのまとまった面積の空室が主な上昇要因となっている。エリア別では「大通」が前月比プラス0.8ポイントと大幅な上昇となり、5ヵ月ぶりで再び5％台となった。潜在空室率は前月比プラス0.24ポイントの4.65％だった。
テナントの移転に向けた動きは引き続き活発で、比較的大口の需要も増加傾向が見られる。


＜空室率＆潜在空室率＞
[画像3: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/558/118399-558-ec0a70ba30205553d4fafb14a7a49afe-1540x1148.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]



札幌市 大規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 4ヵ月ぶりで上昇 12,000円／坪台での小幅な動きが続く
募集賃料は前月比プラス120円／坪の12,441円／坪となった。4ヵ月ぶりで上昇したものの、12,000円／坪台での小幅な動きが続いている。


＜募集賃料＆募集面積＞
[画像4: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/558/118399-558-d129fdc2f0d891447fb94aa3c8edb261-1620x1148.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]



＜札幌市 規模別 空室率＞
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＜札幌市 全規模ビル 主要エリア 空室率＞
[画像6: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/558/118399-558-460f65ee226c3582ed9cfdb1873fb123-1412x1148.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]



＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
[画像7: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/558/118399-558-aa8f4364346c764e6e874d9da23d5c92-1680x1164.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]



＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
[画像8: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/558/118399-558-8fca19e0b6591ee153e9f373b01b992f-1680x1164.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]




[画像9: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/558/118399-558-69787d44c5d4a93ad2832b41853bcc67-2186x1178.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/



三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。