［名古屋版］【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 5％前後で推移（三幸エステート）
2023年12月13日（水）17時16分 PR TIMES
募集賃料 12,000円／坪台前半での小幅な動きが継続
三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2023年11月度の名古屋市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた 「オフィスマーケット2023年12月号 名古屋」を公表します。
※1：主要エリア＝名古屋市名駅エリア・栄エリア・伏見エリア
2023年12月号概要
全規模ビル 空室率＆潜在空室率：空室率 2ヵ月連続で低下 大口のオフィス需給も増加傾向
全規模ビル 募集賃料＆募集面積：募集賃料 下落するも4ヵ月連続で12,000円／坪台を記録
規模別 空室率：小幅な動きが継続
全規模ビル 主要エリア 空室率：主要3エリアで異なる動き
[画像1: https://prtimes.jp/i/118399/192/resize/d118399-192-a9e0b9d7c1d2f8ab2be0-0.png ]
[画像2: https://prtimes.jp/i/118399/192/resize/d118399-192-db40ccd332e3044e739f-1.png ]
※大規模ビル：1フロア面積200坪以上、大型ビル：同100坪以上200坪未満、中型ビル：同50坪以上100坪未満
※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/
支店長の視点
コロナ禍以降、高価格帯のビルではリーシング活動に時間を要する傾向が続いていたが、足元では徐々に成約事例が増えている。業種を問わず立地・ビルグレードの改善や拡張を目的とした前向きな需要により成約している。経済活動の活発化とオフィス需要の回復を実感する事例となっており、今後も高価格帯ビルでのテナント誘致が進むことが期待される。(名古屋支店長 妹尾哲也)
名古屋市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 2ヵ月連続で低下 大口のオフィス需給も増加傾向
空室率は前月比マイナス0.03ポイントの4.87％となり、前月からほぼ横ばいだった。主要エリアでビルグレード改善を目的とした移転等により空室が生じた一方、拡張移転や館内増床で成約が進み、わずかな動きに止まっている。潜在空室率は前月比プラス0.11ポイントの6.36％だった。オフィス需要は幅広い業種で前向きな需要の割合が高い状況が続き、大口需要も増加傾向にある。
＜空室率＆潜在空室率＞
[画像3: https://prtimes.jp/i/118399/192/resize/d118399-192-3f149f450edecce86604-2.png ]
[画像4: https://prtimes.jp/i/118399/192/resize/d118399-192-108795d0ef350cadc2e1-3.png ]
※空室率：貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：貸付総面積に対する「募集面積」の割合
既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年11月末現在および各年12月31日時点
名古屋市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 下落するも4ヵ月連続で12,000円／坪台を記録
募集賃料は前月比マイナス20円／坪の12,101円／坪となった。前月からほぼ横ばいで、12,000円／坪台での小幅な動きが続いている。
＜募集賃料＆募集面積＞
[画像5: https://prtimes.jp/i/118399/192/resize/d118399-192-9fba247af513ffb4b2e2-4.png ]
[画像6: https://prtimes.jp/i/118399/192/resize/d118399-192-33abaecce9604033fe0b-5.png ]
※募集賃料： 共益費込
※募集面積： 各統計日において公開されているテナント募集中面積の合計
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年11月末現在および各年12月31日時点
名古屋市 規模別 空室率
小幅な動きが継続
＜規模別 空室率＞
[画像7: https://prtimes.jp/i/118399/192/resize/d118399-192-0a29a57dd435022d50c1-6.png ]
[画像8: https://prtimes.jp/i/118399/192/resize/d118399-192-704805c0410ae7a5de5c-7.png ]
※大規模ビル： 1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※大型ビル： 同100坪以上200坪未満の賃貸オフィスビル
※中型ビル： 同50坪以上100坪未満の賃貸オフィスビル
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年11月末現在および各年12月31日時点
名古屋市 全規模ビル 主要エリア 空室率
主要3エリアで異なる動き
＜主要エリア 空室率＞
[画像9: https://prtimes.jp/i/118399/192/resize/d118399-192-459baaa8823a3d654744-8.png ]
[画像10: https://prtimes.jp/i/118399/192/resize/d118399-192-0b25d8e687cd80d753c2-9.png ]
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年11月末現在および各年12月31日時点
6大都市 空室率 募集賃料（大規模ビル）
＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
[画像11: https://prtimes.jp/i/118399/192/resize/d118399-192-a2a7a4644b82f54f36ee-10.png ]
[画像12: https://prtimes.jp/i/118399/192/resize/d118399-192-37270609b1a9530ffe3c-11.png ]
＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
[画像13: https://prtimes.jp/i/118399/192/resize/d118399-192-9f77ac0bfd257e5abd02-12.png ]
[画像14: https://prtimes.jp/i/118399/192/resize/d118399-192-4274d747e713089f4c85-13.png ]
※募集賃料 ： 共益費込
※2023年11月末現在および各年12月31日時点
その他の全国6大都市の大規模ビル（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）のマーケットデータをまとめた各都市のプレスリリースは、下記リンク先よりダウンロードいただけます。
https://prap.gigapod.jp/f9173731e146b0ffc81fe58462f4b5945d3ce97b1
[画像15: https://prtimes.jp/i/118399/192/resize/d118399-192-eb116864c8f41322d5a6-14.png ]
三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/
三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。
三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2023年11月度の名古屋市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた 「オフィスマーケット2023年12月号 名古屋」を公表します。
※1：主要エリア＝名古屋市名駅エリア・栄エリア・伏見エリア
2023年12月号概要
全規模ビル 空室率＆潜在空室率：空室率 2ヵ月連続で低下 大口のオフィス需給も増加傾向
全規模ビル 募集賃料＆募集面積：募集賃料 下落するも4ヵ月連続で12,000円／坪台を記録
規模別 空室率：小幅な動きが継続
全規模ビル 主要エリア 空室率：主要3エリアで異なる動き
[画像1: https://prtimes.jp/i/118399/192/resize/d118399-192-a9e0b9d7c1d2f8ab2be0-0.png ]
[画像2: https://prtimes.jp/i/118399/192/resize/d118399-192-db40ccd332e3044e739f-1.png ]
※大規模ビル：1フロア面積200坪以上、大型ビル：同100坪以上200坪未満、中型ビル：同50坪以上100坪未満
※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/
支店長の視点
コロナ禍以降、高価格帯のビルではリーシング活動に時間を要する傾向が続いていたが、足元では徐々に成約事例が増えている。業種を問わず立地・ビルグレードの改善や拡張を目的とした前向きな需要により成約している。経済活動の活発化とオフィス需要の回復を実感する事例となっており、今後も高価格帯ビルでのテナント誘致が進むことが期待される。(名古屋支店長 妹尾哲也)
名古屋市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 2ヵ月連続で低下 大口のオフィス需給も増加傾向
空室率は前月比マイナス0.03ポイントの4.87％となり、前月からほぼ横ばいだった。主要エリアでビルグレード改善を目的とした移転等により空室が生じた一方、拡張移転や館内増床で成約が進み、わずかな動きに止まっている。潜在空室率は前月比プラス0.11ポイントの6.36％だった。オフィス需要は幅広い業種で前向きな需要の割合が高い状況が続き、大口需要も増加傾向にある。
＜空室率＆潜在空室率＞
[画像3: https://prtimes.jp/i/118399/192/resize/d118399-192-3f149f450edecce86604-2.png ]
[画像4: https://prtimes.jp/i/118399/192/resize/d118399-192-108795d0ef350cadc2e1-3.png ]
※空室率：貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：貸付総面積に対する「募集面積」の割合
既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年11月末現在および各年12月31日時点
名古屋市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 下落するも4ヵ月連続で12,000円／坪台を記録
募集賃料は前月比マイナス20円／坪の12,101円／坪となった。前月からほぼ横ばいで、12,000円／坪台での小幅な動きが続いている。
＜募集賃料＆募集面積＞
[画像5: https://prtimes.jp/i/118399/192/resize/d118399-192-9fba247af513ffb4b2e2-4.png ]
[画像6: https://prtimes.jp/i/118399/192/resize/d118399-192-33abaecce9604033fe0b-5.png ]
※募集賃料： 共益費込
※募集面積： 各統計日において公開されているテナント募集中面積の合計
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年11月末現在および各年12月31日時点
名古屋市 規模別 空室率
小幅な動きが継続
＜規模別 空室率＞
[画像7: https://prtimes.jp/i/118399/192/resize/d118399-192-0a29a57dd435022d50c1-6.png ]
[画像8: https://prtimes.jp/i/118399/192/resize/d118399-192-704805c0410ae7a5de5c-7.png ]
※大規模ビル： 1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※大型ビル： 同100坪以上200坪未満の賃貸オフィスビル
※中型ビル： 同50坪以上100坪未満の賃貸オフィスビル
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年11月末現在および各年12月31日時点
名古屋市 全規模ビル 主要エリア 空室率
主要3エリアで異なる動き
＜主要エリア 空室率＞
[画像9: https://prtimes.jp/i/118399/192/resize/d118399-192-459baaa8823a3d654744-8.png ]
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※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年11月末現在および各年12月31日時点
6大都市 空室率 募集賃料（大規模ビル）
＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
[画像11: https://prtimes.jp/i/118399/192/resize/d118399-192-a2a7a4644b82f54f36ee-10.png ]
[画像12: https://prtimes.jp/i/118399/192/resize/d118399-192-37270609b1a9530ffe3c-11.png ]
＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
[画像13: https://prtimes.jp/i/118399/192/resize/d118399-192-9f77ac0bfd257e5abd02-12.png ]
[画像14: https://prtimes.jp/i/118399/192/resize/d118399-192-4274d747e713089f4c85-13.png ]
※募集賃料 ： 共益費込
※2023年11月末現在および各年12月31日時点
その他の全国6大都市の大規模ビル（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）のマーケットデータをまとめた各都市のプレスリリースは、下記リンク先よりダウンロードいただけます。
https://prap.gigapod.jp/f9173731e146b0ffc81fe58462f4b5945d3ce97b1
[画像15: https://prtimes.jp/i/118399/192/resize/d118399-192-eb116864c8f41322d5a6-14.png ]
三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/
三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。
