［大阪版］【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 2021年7月以来の2％台へ低下（三幸エステート）
2023年12月13日（水）17時46分 PR TIMES
募集賃料 18,000円／坪台前半で横ばい傾向
三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2023年11月度の大阪市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：大規模、募集賃料＆募集面積：大規模、規模別空室率、主要3区※1空室率：大規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2023年12月号 大阪」を公表します。
※1：主要3区＝大阪市北区・中央区・西区
2023年12月号概要
大規模ビル 空室率＆潜在空室率：空室率 5ヵ月連続で低下 前向きなオフィス需要が中心
大規模ビル 募集賃料＆募集面積：募集面積 5ヵ月ぶりに19万坪台へ増加
規模別 空室率：「大型」2023年2月以来の3％台へ低下
大規模ビル 主要3区 空室率：「西区」大幅に上昇し、再び3％台へ
[画像1: https://prtimes.jp/i/118399/188/resize/d118399-188-3734a13fcca86ee66c2e-0.png ]
[画像2: https://prtimes.jp/i/118399/188/resize/d118399-188-9e9b65168830deafac67-1.png ]
※大規模ビル：1フロア面積200坪以上、大型ビル：同100坪以上200坪未満、中型ビル：同50坪以上100坪未満
※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/
支店長の視点
自社ビルから主要エリアの賃貸オフィスビルへ移転するケースが散見される。老朽化に伴うオフィス戦略の見直しの結果、建築費が高騰しているリニューアル工事や建替えではなく、採用の優位性を確保できる好立地の賃貸ビルへの移転を選択する傾向にある。築年数が経過した自社ビルを保有する企業は未だに多いことから、今後も自社ビルからの移転需要が見込まれる。(大阪支店長 齊藤典弘)
大阪市 大規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 5ヵ月連続で低下 前向きなオフィス需要が中心
空室率は前月比マイナス0.06ポイントの2.97％と、5ヵ月連続で低下し2021年7月以来の2％台となった。拡張や立地改善を目的とした移転等により成約が進んでいる。エリア別では「西区」が前月比プラス0.6ポイントの大幅な上昇となった。潜在空室率は前月比プラス0.04ポイントの4.63％だった。オフィス需要は拡張移転や立地改善を目的とした移転等の前向きな動きが中心となっており、大口の需要も増加傾向にある。
＜空室率＆潜在空室率＞
[画像3: https://prtimes.jp/i/118399/188/resize/d118399-188-7c5b79a005b7c0410f25-2.png ]
[画像4: https://prtimes.jp/i/118399/188/resize/d118399-188-75111563b85f17a71cc7-3.png ]
※大規模ビル：1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※空室率：貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：貸付総面積に対する「募集面積」の割合
既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※統計開始日： 2000年1月1日
※2023年11月末現在および各年12月31日時点
大阪市 大規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集面積 5ヵ月ぶりに19万坪台へ増加
募集賃料は前月比プラス71円／坪の18,132円／坪となった。前月からは小幅な動きに止まり、18,000円／坪台前半での横ばい傾向が続いている。
＜募集賃料＆募集面積＞
[画像5: https://prtimes.jp/i/118399/188/resize/d118399-188-8a55f213c03c1b333063-4.png ]
[画像6: https://prtimes.jp/i/118399/188/resize/d118399-188-9cd1c5f43f5da19688e2-5.png ]
※大規模ビル：1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※募集賃料： 共益費込
※募集面積： 各統計日において公開されているテナント募集中面積の合計
※統計開始日： 2000年1月1日
※2023年11月末現在および各年12月31日時点
大阪市 規模別 空室率
「大型」2023年2月以来の3％台へ低下
＜規模別 空室率＞
[画像7: https://prtimes.jp/i/118399/188/resize/d118399-188-4d16617f07838218a0df-6.png ]
[画像8: https://prtimes.jp/i/118399/188/resize/d118399-188-e0613763bc6d50f9f1ac-7.png ]
※大規模ビル： 1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※大型ビル： 同100坪以上200坪未満の賃貸オフィスビル
※中型ビル： 同50坪以上100坪未満の賃貸オフィスビル
※統計開始日： 2000年1月1日
※2023年11月末現在および各年12月31日時点
大阪市 大規模ビル 主要3区 空室率
「西区」大幅に上昇し、再び3％台へ
＜主要3区 空室率＞
[画像9: https://prtimes.jp/i/118399/188/resize/d118399-188-d026ef4c92eee8c02cd1-8.png ]
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※統計開始日： 2000年1月1日
※2023年11月末現在および各年12月31日時点
6大都市 空室率 募集賃料（大規模ビル）
＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
[画像11: https://prtimes.jp/i/118399/188/resize/d118399-188-6252c14f198f874acc1f-10.png ]
[画像12: https://prtimes.jp/i/118399/188/resize/d118399-188-e3f48d96c73b1cbad53f-11.png ]
＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
[画像13: https://prtimes.jp/i/118399/188/resize/d118399-188-a632834555158c3cb3ce-12.png ]
[画像14: https://prtimes.jp/i/118399/188/resize/d118399-188-07ac35273cd960489dc7-13.png ]
※募集賃料 ： 共益費込
※2023年11月末現在および各年12月31日時点
その他の全国6大都市の大規模ビル（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）のマーケットデータをまとめた各都市のプレスリリースは、下記リンク先よりダウンロードいただけます。
https://prap.gigapod.jp/f9173731e146b0ffc81fe58462f4b5945d3ce97b1
[画像15: https://prtimes.jp/i/118399/188/resize/d118399-188-c7a163d0031100c782ba-14.png ]
三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/
三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。
三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2023年11月度の大阪市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：大規模、募集賃料＆募集面積：大規模、規模別空室率、主要3区※1空室率：大規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2023年12月号 大阪」を公表します。
※1：主要3区＝大阪市北区・中央区・西区
2023年12月号概要
大規模ビル 空室率＆潜在空室率：空室率 5ヵ月連続で低下 前向きなオフィス需要が中心
大規模ビル 募集賃料＆募集面積：募集面積 5ヵ月ぶりに19万坪台へ増加
規模別 空室率：「大型」2023年2月以来の3％台へ低下
大規模ビル 主要3区 空室率：「西区」大幅に上昇し、再び3％台へ
[画像1: https://prtimes.jp/i/118399/188/resize/d118399-188-3734a13fcca86ee66c2e-0.png ]
[画像2: https://prtimes.jp/i/118399/188/resize/d118399-188-9e9b65168830deafac67-1.png ]
※大規模ビル：1フロア面積200坪以上、大型ビル：同100坪以上200坪未満、中型ビル：同50坪以上100坪未満
※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/
支店長の視点
自社ビルから主要エリアの賃貸オフィスビルへ移転するケースが散見される。老朽化に伴うオフィス戦略の見直しの結果、建築費が高騰しているリニューアル工事や建替えではなく、採用の優位性を確保できる好立地の賃貸ビルへの移転を選択する傾向にある。築年数が経過した自社ビルを保有する企業は未だに多いことから、今後も自社ビルからの移転需要が見込まれる。(大阪支店長 齊藤典弘)
大阪市 大規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 5ヵ月連続で低下 前向きなオフィス需要が中心
空室率は前月比マイナス0.06ポイントの2.97％と、5ヵ月連続で低下し2021年7月以来の2％台となった。拡張や立地改善を目的とした移転等により成約が進んでいる。エリア別では「西区」が前月比プラス0.6ポイントの大幅な上昇となった。潜在空室率は前月比プラス0.04ポイントの4.63％だった。オフィス需要は拡張移転や立地改善を目的とした移転等の前向きな動きが中心となっており、大口の需要も増加傾向にある。
＜空室率＆潜在空室率＞
[画像3: https://prtimes.jp/i/118399/188/resize/d118399-188-7c5b79a005b7c0410f25-2.png ]
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※大規模ビル：1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※空室率：貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：貸付総面積に対する「募集面積」の割合
既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※統計開始日： 2000年1月1日
※2023年11月末現在および各年12月31日時点
大阪市 大規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集面積 5ヵ月ぶりに19万坪台へ増加
募集賃料は前月比プラス71円／坪の18,132円／坪となった。前月からは小幅な動きに止まり、18,000円／坪台前半での横ばい傾向が続いている。
＜募集賃料＆募集面積＞
[画像5: https://prtimes.jp/i/118399/188/resize/d118399-188-8a55f213c03c1b333063-4.png ]
[画像6: https://prtimes.jp/i/118399/188/resize/d118399-188-9cd1c5f43f5da19688e2-5.png ]
※大規模ビル：1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※募集賃料： 共益費込
※募集面積： 各統計日において公開されているテナント募集中面積の合計
※統計開始日： 2000年1月1日
※2023年11月末現在および各年12月31日時点
大阪市 規模別 空室率
「大型」2023年2月以来の3％台へ低下
＜規模別 空室率＞
[画像7: https://prtimes.jp/i/118399/188/resize/d118399-188-4d16617f07838218a0df-6.png ]
[画像8: https://prtimes.jp/i/118399/188/resize/d118399-188-e0613763bc6d50f9f1ac-7.png ]
※大規模ビル： 1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※大型ビル： 同100坪以上200坪未満の賃貸オフィスビル
※中型ビル： 同50坪以上100坪未満の賃貸オフィスビル
※統計開始日： 2000年1月1日
※2023年11月末現在および各年12月31日時点
大阪市 大規模ビル 主要3区 空室率
「西区」大幅に上昇し、再び3％台へ
＜主要3区 空室率＞
[画像9: https://prtimes.jp/i/118399/188/resize/d118399-188-d026ef4c92eee8c02cd1-8.png ]
[画像10: https://prtimes.jp/i/118399/188/resize/d118399-188-292fbe267a1718d89e96-9.png ]
※統計開始日： 2000年1月1日
※2023年11月末現在および各年12月31日時点
6大都市 空室率 募集賃料（大規模ビル）
＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
[画像11: https://prtimes.jp/i/118399/188/resize/d118399-188-6252c14f198f874acc1f-10.png ]
[画像12: https://prtimes.jp/i/118399/188/resize/d118399-188-e3f48d96c73b1cbad53f-11.png ]
＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
[画像13: https://prtimes.jp/i/118399/188/resize/d118399-188-a632834555158c3cb3ce-12.png ]
[画像14: https://prtimes.jp/i/118399/188/resize/d118399-188-07ac35273cd960489dc7-13.png ]
※募集賃料 ： 共益費込
※2023年11月末現在および各年12月31日時点
その他の全国6大都市の大規模ビル（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）のマーケットデータをまとめた各都市のプレスリリースは、下記リンク先よりダウンロードいただけます。
https://prap.gigapod.jp/f9173731e146b0ffc81fe58462f4b5945d3ce97b1
[画像15: https://prtimes.jp/i/118399/188/resize/d118399-188-c7a163d0031100c782ba-14.png ]
三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/
三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。
