［仙台版］【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 5ヵ月ぶりに5％台へ上昇（三幸エステート）
2023年12月13日（水）17時46分 PR TIMES
募集賃料 11,000円／坪台半ばで推移
三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2023年11月度の仙台市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた 「オフィスマーケット2023年12月号 仙台」を公表します。
※1：主要エリア＝仙台市駅西エリア・駅東エリア
2023年12月号概要
全規模ビル 空室率＆潜在空室率：潜在空室率 2022年4月以来の7％台へ上昇
全規模ビル 募集賃料＆募集面積：募集賃料 横ばい傾向
規模別 空室率：「大規模」大幅に上昇し、2018年6月以来の5％台へ
全規模ビル 主要エリア 空室率：「駅西」2022年9月以来の5％台へ上昇
[画像1: https://prtimes.jp/i/118399/195/resize/d118399-195-6c49c4d1d266f0c588b3-0.png ]
[画像2: https://prtimes.jp/i/118399/195/resize/d118399-195-86902e6dbd1d9f1f9769-1.png ]
※大規模ビル：1フロア面積200坪以上、大型ビル：同100坪以上200坪未満、中型ビル：同50坪以上100坪未満
※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/
支店長の視点
空室を抱えた新築ビルの竣工が空室率を押し上げているものの、足元のオフィス需要は活発な状況にある。既存ビルの賃料相場の下落も確認されず、需給バランスは緩んでいない。また、新築ビルは竣工直前から竣工後1年程度でテナント誘致が進む傾向にあることから、残りの募集床も徐々に成約するとみられる。(仙台支店長 関根洋一)
仙台市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率
潜在空室率 2022年4月以来の7％台へ上昇
空室率は前月比プラス0.94ポイントの5.84％となり、前月から大幅に上昇した。11月に複数の大規模ビルが空室を抱えて竣工したことが上昇要因となっている。規模別では「大規模」が前月比プラス2.0ポイントの大幅な上昇となった。潜在空室率も前月比プラス1.02ポイントの7.49％と大幅に上昇している。テナントの移転に向けた動きは拡張や立地改善を目的とした移転等、前向きな需要が中心となっている。
＜空室率＆潜在空室率＞
[画像3: https://prtimes.jp/i/118399/195/resize/d118399-195-a63482d4055eb5a9f1f3-2.png ]
[画像4: https://prtimes.jp/i/118399/195/resize/d118399-195-0642a22e469e99cef607-3.png ]
※空室率：貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：貸付総面積に対する「募集面積」の割合
既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年11月末現在および各年12月31日時点
仙台市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 横ばい傾向
募集賃料は前月比マイナス33円／坪の11,572円／坪となった。前月から小幅な動きに止まり、募集賃料は11,000円／坪台半ばで推移している。
＜募集賃料＆募集面積＞
[画像5: https://prtimes.jp/i/118399/195/resize/d118399-195-b504a6b3587c118125f9-4.png ]
[画像6: https://prtimes.jp/i/118399/195/resize/d118399-195-2e539cbe7452aa2de54d-5.png ]
※募集賃料： 共益費込
※募集面積： 各統計日において公開されているテナント募集中面積の合計
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年11月末現在および各年12月31日時点
仙台市 規模別 空室率
「大規模」大幅に上昇し、2018年6月以来の5％台へ
＜規模別 空室率＞
[画像7: https://prtimes.jp/i/118399/195/resize/d118399-195-a2efee837abaef0e4a8f-6.png ]
[画像8: https://prtimes.jp/i/118399/195/resize/d118399-195-a17fc597edb9c48e389e-7.png ]
※大規模ビル： 1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※大型ビル： 同100坪以上200坪未満の賃貸オフィスビル
※中型ビル： 同50坪以上100坪未満の賃貸オフィスビル
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年11月末現在および各年12月31日時点
仙台市 全規模ビル 主要エリア 空室率
「駅西」2022年9月以来の5％台へ上昇
＜主要エリア 空室率＞
[画像9: https://prtimes.jp/i/118399/195/resize/d118399-195-1554b49fa3a5ebf35f08-8.png ]
[画像10: https://prtimes.jp/i/118399/195/resize/d118399-195-1c0f80630d9b689482a6-9.png ]
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年11月末現在および各年12月31日時点
6大都市 空室率 募集賃料（大規模ビル）
＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
[画像11: https://prtimes.jp/i/118399/195/resize/d118399-195-46d68e2d11b36f628657-10.png ]
[画像12: https://prtimes.jp/i/118399/195/resize/d118399-195-cba52cd61edad53e1066-11.png ]
＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
[画像13: https://prtimes.jp/i/118399/195/resize/d118399-195-eb87175b12afc07ed525-12.png ]
[画像14: https://prtimes.jp/i/118399/195/resize/d118399-195-92b8313ad35ab42f5ef3-13.png ]
※募集賃料 ： 共益費込
※2023年11月末現在および各年12月31日時点
その他の全国6大都市の大規模ビル（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）のマーケットデータをまとめた各都市のプレスリリースは、下記リンク先よりダウンロードいただけます。
https://prap.gigapod.jp/f9173731e146b0ffc81fe58462f4b5945d3ce97b1
[画像15: https://prtimes.jp/i/118399/195/resize/d118399-195-26a81f256e7af4b88ad1-14.png ]
三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/
三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。
三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2023年11月度の仙台市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた 「オフィスマーケット2023年12月号 仙台」を公表します。
※1：主要エリア＝仙台市駅西エリア・駅東エリア
2023年12月号概要
全規模ビル 空室率＆潜在空室率：潜在空室率 2022年4月以来の7％台へ上昇
全規模ビル 募集賃料＆募集面積：募集賃料 横ばい傾向
規模別 空室率：「大規模」大幅に上昇し、2018年6月以来の5％台へ
全規模ビル 主要エリア 空室率：「駅西」2022年9月以来の5％台へ上昇
[画像1: https://prtimes.jp/i/118399/195/resize/d118399-195-6c49c4d1d266f0c588b3-0.png ]
[画像2: https://prtimes.jp/i/118399/195/resize/d118399-195-86902e6dbd1d9f1f9769-1.png ]
※大規模ビル：1フロア面積200坪以上、大型ビル：同100坪以上200坪未満、中型ビル：同50坪以上100坪未満
※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/
支店長の視点
空室を抱えた新築ビルの竣工が空室率を押し上げているものの、足元のオフィス需要は活発な状況にある。既存ビルの賃料相場の下落も確認されず、需給バランスは緩んでいない。また、新築ビルは竣工直前から竣工後1年程度でテナント誘致が進む傾向にあることから、残りの募集床も徐々に成約するとみられる。(仙台支店長 関根洋一)
仙台市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率
潜在空室率 2022年4月以来の7％台へ上昇
空室率は前月比プラス0.94ポイントの5.84％となり、前月から大幅に上昇した。11月に複数の大規模ビルが空室を抱えて竣工したことが上昇要因となっている。規模別では「大規模」が前月比プラス2.0ポイントの大幅な上昇となった。潜在空室率も前月比プラス1.02ポイントの7.49％と大幅に上昇している。テナントの移転に向けた動きは拡張や立地改善を目的とした移転等、前向きな需要が中心となっている。
＜空室率＆潜在空室率＞
[画像3: https://prtimes.jp/i/118399/195/resize/d118399-195-a63482d4055eb5a9f1f3-2.png ]
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※空室率：貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：貸付総面積に対する「募集面積」の割合
既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年11月末現在および各年12月31日時点
仙台市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 横ばい傾向
募集賃料は前月比マイナス33円／坪の11,572円／坪となった。前月から小幅な動きに止まり、募集賃料は11,000円／坪台半ばで推移している。
＜募集賃料＆募集面積＞
[画像5: https://prtimes.jp/i/118399/195/resize/d118399-195-b504a6b3587c118125f9-4.png ]
[画像6: https://prtimes.jp/i/118399/195/resize/d118399-195-2e539cbe7452aa2de54d-5.png ]
※募集賃料： 共益費込
※募集面積： 各統計日において公開されているテナント募集中面積の合計
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年11月末現在および各年12月31日時点
仙台市 規模別 空室率
「大規模」大幅に上昇し、2018年6月以来の5％台へ
＜規模別 空室率＞
[画像7: https://prtimes.jp/i/118399/195/resize/d118399-195-a2efee837abaef0e4a8f-6.png ]
[画像8: https://prtimes.jp/i/118399/195/resize/d118399-195-a17fc597edb9c48e389e-7.png ]
※大規模ビル： 1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※大型ビル： 同100坪以上200坪未満の賃貸オフィスビル
※中型ビル： 同50坪以上100坪未満の賃貸オフィスビル
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年11月末現在および各年12月31日時点
仙台市 全規模ビル 主要エリア 空室率
「駅西」2022年9月以来の5％台へ上昇
＜主要エリア 空室率＞
[画像9: https://prtimes.jp/i/118399/195/resize/d118399-195-1554b49fa3a5ebf35f08-8.png ]
[画像10: https://prtimes.jp/i/118399/195/resize/d118399-195-1c0f80630d9b689482a6-9.png ]
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年11月末現在および各年12月31日時点
6大都市 空室率 募集賃料（大規模ビル）
＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
[画像11: https://prtimes.jp/i/118399/195/resize/d118399-195-46d68e2d11b36f628657-10.png ]
[画像12: https://prtimes.jp/i/118399/195/resize/d118399-195-cba52cd61edad53e1066-11.png ]
＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
[画像13: https://prtimes.jp/i/118399/195/resize/d118399-195-eb87175b12afc07ed525-12.png ]
[画像14: https://prtimes.jp/i/118399/195/resize/d118399-195-92b8313ad35ab42f5ef3-13.png ]
※募集賃料 ： 共益費込
※2023年11月末現在および各年12月31日時点
その他の全国6大都市の大規模ビル（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）のマーケットデータをまとめた各都市のプレスリリースは、下記リンク先よりダウンロードいただけます。
https://prap.gigapod.jp/f9173731e146b0ffc81fe58462f4b5945d3ce97b1
[画像15: https://prtimes.jp/i/118399/195/resize/d118399-195-26a81f256e7af4b88ad1-14.png ]
三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/
三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。
