【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 2023年6月以来の4％台へ低下（三幸エステート）
2023年12月13日（水）17時46分 PR TIMES
募集賃料 28,000円／坪前後で推移
三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2023年11月度の東京都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）および全国6大都市（東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡）の大規模ビル※1のマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2023年12月号」を本日、12月13日に公表します。
※1：大規模ビル＝1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
2023年12月号概要
大規模ビル 空室率＆潜在空室率：空室率 既存ビルの成約に加え、新築ビルが高稼働で竣工したことが低下要因
大規模ビル 募集賃料＆募集面積：募集賃料 横ばい傾向
大規模ビル 成約面積（四半期）：リーシング活動の拡大傾向が継続 第1〜第3四半期の合計では前年を上回る
[画像1: https://prtimes.jp/i/118399/187/resize/d118399-187-928f57bc3ce9522e4c1b-0.png ]
[画像2: https://prtimes.jp/i/118399/187/resize/d118399-187-f18f2ada3b049eacbd6f-1.png ]
※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/
アナリストの視点
今年や来年以降に竣工予定のビルでの大口の成約は前期同様、成約面積を押し上げており、中でも渋谷区の建築中ビルでの成約が目立つ。コロナ禍以降、建築中ビルや新築ビルは依然としてリーシング活動に時間を要する傾向にある。今年は大量供給を背景に、空室を抱えた新築ビルの竣工が続き空室率の上昇要因となっているが、渋谷区では渋谷駅を中心にオフィス需要が強く、建築中ビルも比較的順調にテナント誘致が進んでいる。（チーフアナリスト 今関豊和）
東京都心5区 大規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 既存ビルの成約に加え、新築ビルが高稼働で竣工したことが低下要因
空室率は前月比マイナス0.18ポイントの4.96％となり、2023年6月以来の4%台となった。既存ビルで空室床の成約が進んだことに加え、11月に竣工した複数の新築ビルが概ね高稼働だったことが背景となっている。潜在空室率も前月比マイナス0.11ポイントの7.36％と、空室率同様に2ヵ月連続で小幅に低下した。
＜空室率＆潜在空室率＞
[画像3: https://prtimes.jp/i/118399/187/resize/d118399-187-08f8ca4a86375cb2d81e-2.png ]
[画像4: https://prtimes.jp/i/118399/187/resize/d118399-187-15c04eba9bc2da28f649-3.png ]
※東京都心5区：千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区
※大規模ビル：1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※空室率：貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：貸付総面積に対する「募集面積」の割合
既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年11月末現在および各年12月31日時点
東京都心5区 大規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 横ばい傾向
募集賃料は前月から下落したが、28,000円／坪前後での動きが継続しており、横ばい傾向にあるとみられる。
引き続き、大口の募集床を抱えるビルを中心に、テナント誘致を目的とした募集賃料からの値引きやフリーレントの付与等のキャンペーンが実施されているが、これらは募集賃料の集計に反映されない点は注意が必要となる。
＜募集賃料＆募集面積＞
[画像5: https://prtimes.jp/i/118399/187/resize/d118399-187-9f768c4f2407705da7db-4.png ]
[画像6: https://prtimes.jp/i/118399/187/resize/d118399-187-e57880a4d0355cc425b6-5.png ]
※東京都心5区：千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区
※大規模ビル：1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※募集賃料： 共益費込
※募集面積： 各統計日において公開されているテナント募集中面積の合計
※2023年11月末現在および各年12月31日時点
東京都心5区 大規模ビル 成約面積
リーシング活動の拡大傾向が継続 第1〜第3四半期の合計では前年を上回る
直近2023年第3四半期の成約面積は対前年同期比で若干マイナスとなったものの、第1〜第3四半期の合計では前年を上回っており、リーシング活動は拡大傾向が続いている。今後は2023年の年間成約面積がコロナ禍前の2019年を上回るかが注目される。
＜成約面積（四半期）＞
[画像7: https://prtimes.jp/i/118399/187/resize/d118399-187-9b7ed92a00fbd40b933e-6.png ]
※東京都心5区：千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区
※大規模ビル： 1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
6大都市 空室率 募集賃料（大規模ビル）
＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
[画像8: https://prtimes.jp/i/118399/187/resize/d118399-187-6634760b2eb8c44dc68f-7.png ]
[画像9: https://prtimes.jp/i/118399/187/resize/d118399-187-b037379cf42723129504-8.png ]
＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
[画像10: https://prtimes.jp/i/118399/187/resize/d118399-187-21e35aa5f5aaede89fae-9.png ]
[画像11: https://prtimes.jp/i/118399/187/resize/d118399-187-92dfc0a64c30c9bae5f9-10.png ]
※2023年11月末現在および各年12月31日時点
その他の全国6大都市の大規模ビル（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）のマーケットデータをまとめた各都市のプレスリリースは、下記リンク先よりダウンロードいただけます。
https://prap.gigapod.jp/f9173731e146b0ffc81fe58462f4b5945d3ce97b1
[画像12: https://prtimes.jp/i/118399/187/resize/d118399-187-a3f42bb85f4b0ac4dd52-11.png ]
三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/
三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。
三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2023年11月度の東京都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）および全国6大都市（東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡）の大規模ビル※1のマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2023年12月号」を本日、12月13日に公表します。
※1：大規模ビル＝1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
2023年12月号概要
大規模ビル 空室率＆潜在空室率：空室率 既存ビルの成約に加え、新築ビルが高稼働で竣工したことが低下要因
大規模ビル 募集賃料＆募集面積：募集賃料 横ばい傾向
大規模ビル 成約面積（四半期）：リーシング活動の拡大傾向が継続 第1〜第3四半期の合計では前年を上回る
[画像1: https://prtimes.jp/i/118399/187/resize/d118399-187-928f57bc3ce9522e4c1b-0.png ]
[画像2: https://prtimes.jp/i/118399/187/resize/d118399-187-f18f2ada3b049eacbd6f-1.png ]
※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/
アナリストの視点
今年や来年以降に竣工予定のビルでの大口の成約は前期同様、成約面積を押し上げており、中でも渋谷区の建築中ビルでの成約が目立つ。コロナ禍以降、建築中ビルや新築ビルは依然としてリーシング活動に時間を要する傾向にある。今年は大量供給を背景に、空室を抱えた新築ビルの竣工が続き空室率の上昇要因となっているが、渋谷区では渋谷駅を中心にオフィス需要が強く、建築中ビルも比較的順調にテナント誘致が進んでいる。（チーフアナリスト 今関豊和）
東京都心5区 大規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 既存ビルの成約に加え、新築ビルが高稼働で竣工したことが低下要因
空室率は前月比マイナス0.18ポイントの4.96％となり、2023年6月以来の4%台となった。既存ビルで空室床の成約が進んだことに加え、11月に竣工した複数の新築ビルが概ね高稼働だったことが背景となっている。潜在空室率も前月比マイナス0.11ポイントの7.36％と、空室率同様に2ヵ月連続で小幅に低下した。
＜空室率＆潜在空室率＞
[画像3: https://prtimes.jp/i/118399/187/resize/d118399-187-08f8ca4a86375cb2d81e-2.png ]
[画像4: https://prtimes.jp/i/118399/187/resize/d118399-187-15c04eba9bc2da28f649-3.png ]
※東京都心5区：千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区
※大規模ビル：1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※空室率：貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：貸付総面積に対する「募集面積」の割合
既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年11月末現在および各年12月31日時点
東京都心5区 大規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 横ばい傾向
募集賃料は前月から下落したが、28,000円／坪前後での動きが継続しており、横ばい傾向にあるとみられる。
引き続き、大口の募集床を抱えるビルを中心に、テナント誘致を目的とした募集賃料からの値引きやフリーレントの付与等のキャンペーンが実施されているが、これらは募集賃料の集計に反映されない点は注意が必要となる。
＜募集賃料＆募集面積＞
[画像5: https://prtimes.jp/i/118399/187/resize/d118399-187-9f768c4f2407705da7db-4.png ]
[画像6: https://prtimes.jp/i/118399/187/resize/d118399-187-e57880a4d0355cc425b6-5.png ]
※東京都心5区：千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区
※大規模ビル：1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※募集賃料： 共益費込
※募集面積： 各統計日において公開されているテナント募集中面積の合計
※2023年11月末現在および各年12月31日時点
東京都心5区 大規模ビル 成約面積
リーシング活動の拡大傾向が継続 第1〜第3四半期の合計では前年を上回る
直近2023年第3四半期の成約面積は対前年同期比で若干マイナスとなったものの、第1〜第3四半期の合計では前年を上回っており、リーシング活動は拡大傾向が続いている。今後は2023年の年間成約面積がコロナ禍前の2019年を上回るかが注目される。
＜成約面積（四半期）＞
[画像7: https://prtimes.jp/i/118399/187/resize/d118399-187-9b7ed92a00fbd40b933e-6.png ]
※東京都心5区：千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区
※大規模ビル： 1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
6大都市 空室率 募集賃料（大規模ビル）
＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
[画像8: https://prtimes.jp/i/118399/187/resize/d118399-187-6634760b2eb8c44dc68f-7.png ]
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＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
[画像10: https://prtimes.jp/i/118399/187/resize/d118399-187-21e35aa5f5aaede89fae-9.png ]
[画像11: https://prtimes.jp/i/118399/187/resize/d118399-187-92dfc0a64c30c9bae5f9-10.png ]
※2023年11月末現在および各年12月31日時点
その他の全国6大都市の大規模ビル（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）のマーケットデータをまとめた各都市のプレスリリースは、下記リンク先よりダウンロードいただけます。
https://prap.gigapod.jp/f9173731e146b0ffc81fe58462f4b5945d3ce97b1
[画像12: https://prtimes.jp/i/118399/187/resize/d118399-187-a3f42bb85f4b0ac4dd52-11.png ]
三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/
三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。
