［福岡版］【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 4％台後半で推移（三幸エステート）
2023年12月13日（水）17時46分 PR TIMES
募集賃料 14,000円／坪台後半での動きが継続
三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2023年11月度の福岡市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた 「オフィスマーケット2023年12月号 福岡」を公表します。
※1：主要エリア＝福岡市天神エリア・駅前エリア・呉服町エリア
2023年12月号概要
全規模ビル 空室率＆潜在空室率：潜在空室率 5ヵ月連続で低下 オフィス需給は活発な状況
全規模ビル 募集賃料＆募集面積：募集賃料 再び上昇し、15,000円／坪台が目前に
規模別 空室率：「中型」再び上昇し、7％台へ
全規模ビル 主要エリア 空室率：「呉服町」4ヵ月連続で低下し、7％台前半へ
[画像1: https://prtimes.jp/i/118399/196/resize/d118399-196-9f69df6305aba0ed8362-0.png ]
[画像2: https://prtimes.jp/i/118399/196/resize/d118399-196-81af76acc61bfce79ebb-1.png ]
※大規模ビル：1フロア面積200坪以上、大型ビル：同100坪以上200坪未満、中型ビル：同50坪以上100坪未満
※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/
支店長の視点
2025年竣工予定の大規模ビル「中央日土地博多駅前ビル」の募集が正式に開始されている。博多駅周辺は福岡市の再開発促進策「博多コネクティッド」もあり新規供給が相次いでいるが、新築・建築中ビルは順調にテナント誘致が進んでいる。既存ビルにおいても100坪以上の募集床は限定的であり、大口テナントが検討可能なビルとして希少性があると考えられる。(福岡支店長 中村竜治)
福岡市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率
5ヵ月連続で低下 オフィス需給は活発な状況
空室率は前月比プラス0.08ポイントの4.85％となった。複数の新築ビルが空室を抱えて竣工し、拡張や集約移転等による解約床が現空となっている。4ヵ月ぶりで上昇したものの小幅な動きであり、空室率は4％台後半で推移している。エリア別では「呉服町」が前月比マイナス0.5ポイントと大幅に低下した。潜在空室率は前月比マイナス0.14ポイントの6.50％と、5ヵ月連続の低下となった。拡張や立地改善を目的とした移転等の前向きな動きが中心で、オフィス需要は活発な状況となっている。
＜空室率＆潜在空室率＞
[画像3: https://prtimes.jp/i/118399/196/resize/d118399-196-56e3cad430303644fd09-2.png ]
[画像4: https://prtimes.jp/i/118399/196/resize/d118399-196-4b02d6f56bf2bdadf6b1-3.png ]
※空室率：貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：貸付総面積に対する「募集面積」の割合
既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※統計開始日： 1995年1月1日
※2023年11月末現在および各年12月31日時点
福岡市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積
再び上昇し、15,000円／坪台が目前に
募集賃料は前月比プラス116円／坪の14,915円／坪となった。再び上昇し、募集賃料は15,000円／坪台目前での動きが続いている。
＜募集賃料＆募集面積＞
[画像5: https://prtimes.jp/i/118399/196/resize/d118399-196-a48c5230939ab3c827b6-4.png ]
[画像6: https://prtimes.jp/i/118399/196/resize/d118399-196-c4be7ec003be9da40afd-5.png ]
※募集賃料： 共益費込
※募集面積： 各統計日において公開されているテナント募集中面積の合計
※統計開始日： 1995年1月1日
※2023年11月末現在および各年12月31日時点
福岡市 規模別 空室率
「中型」再び上昇し、7％台へ
＜規模別 空室率＞
[画像7: https://prtimes.jp/i/118399/196/resize/d118399-196-c674ce5f9288896aa2b1-6.png ]
[画像8: https://prtimes.jp/i/118399/196/resize/d118399-196-6e5d120785be00526b16-7.png ]
※大規模ビル： 1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※大型ビル： 同100坪以上200坪未満の賃貸オフィスビル
※中型ビル： 同50坪以上100坪未満の賃貸オフィスビル
※統計開始日： 1995年1月1日
※2023年11月末現在および各年12月31日時点
福岡市 全規模ビル 主要エリア 空室率
「呉服町」4ヵ月連続で低下し、7％台前半へ
＜主要エリア 空室率＞
[画像9: https://prtimes.jp/i/118399/196/resize/d118399-196-606ee9719b64b0cf1d60-8.png ]
[画像10: https://prtimes.jp/i/118399/196/resize/d118399-196-38afcbae05478c67f09b-9.png ]
※統計開始日： 1995年1月1日
※2023年11月末現在および各年12月31日時点
6大都市 空室率 募集賃料（大規模ビル）
＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
[画像11: https://prtimes.jp/i/118399/196/resize/d118399-196-e2f0ddcb0c1398101843-10.png ]
[画像12: https://prtimes.jp/i/118399/196/resize/d118399-196-ca594ecbc09bc1d1f64e-11.png ]
＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
[画像13: https://prtimes.jp/i/118399/196/resize/d118399-196-17aab2a5de25366ebed0-12.png ]
[画像14: https://prtimes.jp/i/118399/196/resize/d118399-196-32c916b9bd5b461eae8d-13.png ]
※募集賃料 ： 共益費込
※2023年11月末現在および各年12月31日時点
その他の全国6大都市の大規模ビル（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）のマーケットデータをまとめた各都市のプレスリリースは、下記リンク先よりダウンロードいただけます。
https://prap.gigapod.jp/f9173731e146b0ffc81fe58462f4b5945d3ce97b1
[画像15: https://prtimes.jp/i/118399/196/resize/d118399-196-b80568915b4d14bf6500-14.png ]
三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/
三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。
三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2023年11月度の福岡市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた 「オフィスマーケット2023年12月号 福岡」を公表します。
※1：主要エリア＝福岡市天神エリア・駅前エリア・呉服町エリア
2023年12月号概要
全規模ビル 空室率＆潜在空室率：潜在空室率 5ヵ月連続で低下 オフィス需給は活発な状況
全規模ビル 募集賃料＆募集面積：募集賃料 再び上昇し、15,000円／坪台が目前に
規模別 空室率：「中型」再び上昇し、7％台へ
全規模ビル 主要エリア 空室率：「呉服町」4ヵ月連続で低下し、7％台前半へ
[画像1: https://prtimes.jp/i/118399/196/resize/d118399-196-9f69df6305aba0ed8362-0.png ]
[画像2: https://prtimes.jp/i/118399/196/resize/d118399-196-81af76acc61bfce79ebb-1.png ]
※大規模ビル：1フロア面積200坪以上、大型ビル：同100坪以上200坪未満、中型ビル：同50坪以上100坪未満
※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/
支店長の視点
2025年竣工予定の大規模ビル「中央日土地博多駅前ビル」の募集が正式に開始されている。博多駅周辺は福岡市の再開発促進策「博多コネクティッド」もあり新規供給が相次いでいるが、新築・建築中ビルは順調にテナント誘致が進んでいる。既存ビルにおいても100坪以上の募集床は限定的であり、大口テナントが検討可能なビルとして希少性があると考えられる。(福岡支店長 中村竜治)
福岡市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率
5ヵ月連続で低下 オフィス需給は活発な状況
空室率は前月比プラス0.08ポイントの4.85％となった。複数の新築ビルが空室を抱えて竣工し、拡張や集約移転等による解約床が現空となっている。4ヵ月ぶりで上昇したものの小幅な動きであり、空室率は4％台後半で推移している。エリア別では「呉服町」が前月比マイナス0.5ポイントと大幅に低下した。潜在空室率は前月比マイナス0.14ポイントの6.50％と、5ヵ月連続の低下となった。拡張や立地改善を目的とした移転等の前向きな動きが中心で、オフィス需要は活発な状況となっている。
＜空室率＆潜在空室率＞
[画像3: https://prtimes.jp/i/118399/196/resize/d118399-196-56e3cad430303644fd09-2.png ]
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※空室率：貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：貸付総面積に対する「募集面積」の割合
既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※統計開始日： 1995年1月1日
※2023年11月末現在および各年12月31日時点
福岡市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積
再び上昇し、15,000円／坪台が目前に
募集賃料は前月比プラス116円／坪の14,915円／坪となった。再び上昇し、募集賃料は15,000円／坪台目前での動きが続いている。
＜募集賃料＆募集面積＞
[画像5: https://prtimes.jp/i/118399/196/resize/d118399-196-a48c5230939ab3c827b6-4.png ]
[画像6: https://prtimes.jp/i/118399/196/resize/d118399-196-c4be7ec003be9da40afd-5.png ]
※募集賃料： 共益費込
※募集面積： 各統計日において公開されているテナント募集中面積の合計
※統計開始日： 1995年1月1日
※2023年11月末現在および各年12月31日時点
福岡市 規模別 空室率
「中型」再び上昇し、7％台へ
＜規模別 空室率＞
[画像7: https://prtimes.jp/i/118399/196/resize/d118399-196-c674ce5f9288896aa2b1-6.png ]
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※大規模ビル： 1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※大型ビル： 同100坪以上200坪未満の賃貸オフィスビル
※中型ビル： 同50坪以上100坪未満の賃貸オフィスビル
※統計開始日： 1995年1月1日
※2023年11月末現在および各年12月31日時点
福岡市 全規模ビル 主要エリア 空室率
「呉服町」4ヵ月連続で低下し、7％台前半へ
＜主要エリア 空室率＞
[画像9: https://prtimes.jp/i/118399/196/resize/d118399-196-606ee9719b64b0cf1d60-8.png ]
[画像10: https://prtimes.jp/i/118399/196/resize/d118399-196-38afcbae05478c67f09b-9.png ]
※統計開始日： 1995年1月1日
※2023年11月末現在および各年12月31日時点
6大都市 空室率 募集賃料（大規模ビル）
＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
[画像11: https://prtimes.jp/i/118399/196/resize/d118399-196-e2f0ddcb0c1398101843-10.png ]
[画像12: https://prtimes.jp/i/118399/196/resize/d118399-196-ca594ecbc09bc1d1f64e-11.png ]
＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
[画像13: https://prtimes.jp/i/118399/196/resize/d118399-196-17aab2a5de25366ebed0-12.png ]
[画像14: https://prtimes.jp/i/118399/196/resize/d118399-196-32c916b9bd5b461eae8d-13.png ]
※募集賃料 ： 共益費込
※2023年11月末現在および各年12月31日時点
その他の全国6大都市の大規模ビル（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）のマーケットデータをまとめた各都市のプレスリリースは、下記リンク先よりダウンロードいただけます。
https://prap.gigapod.jp/f9173731e146b0ffc81fe58462f4b5945d3ce97b1
[画像15: https://prtimes.jp/i/118399/196/resize/d118399-196-b80568915b4d14bf6500-14.png ]
三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/
三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。
