［札幌版］【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 3ヵ月連続で上昇し、3％台が視野に（三幸エステート）
2023年12月13日（水）17時16分 PR TIMES
募集賃料 6ヵ月連続で統計開始以来の最高値を更新
三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2023年11月度の札幌市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた 「オフィスマーケット2023年12月号 札幌」を公表します。
※1：主要エリア＝札幌市南口エリア・北口エリア・大通エリア
2023年12月号概要
全規模ビル 空室率＆潜在空室率：潜在空室率 上昇し、4％台が目前に
全規模ビル 募集賃料＆募集面積：募集賃料 緩やかな上昇傾向
規模別 空室率：「大型」大幅に上昇し、再び3％台へ
全規模ビル 主要エリア 空室率：「大通」大幅に上昇し、2％台半ばへ
[画像1: https://prtimes.jp/i/118399/194/resize/d118399-194-874fe2b1db1b5f882cd2-0.png ]
[画像2: https://prtimes.jp/i/118399/194/resize/d118399-194-554aab24c406d526ef60-1.png ]
※大規模ビル：1フロア面積200坪以上、大型ビル：同100坪以上200坪未満、中型ビル：同50坪以上100坪未満
※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/
支店長の視点
11月は大通エリアの大型ビル「桂和大通51ビル」が竣工した。加えて商業施設「COCONO SUSUKINO」が開業し賑わいを生んでいる。大通の南側エリアでは今後も「CONNECT SAPPORO」「（仮）南3西3オフィスビル計画」「（仮）札幌4丁目プロジェクト新築計画」等が竣工を予定しており、オフィスビル・商業施設ともに新陳代謝が進みエリアの魅力が高まるとみられる。(札幌支店長 滝口恵貴)
札幌市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率
3ヵ月連続で上昇し、3％台が視野に
空室率は前月比プラス0.15ポイントの2.86％と、前月から小幅に上昇した。新築ビルが空室を抱えて竣工したことが主な上昇要因となっている。エリア別では「大通」が前月比プラス0.7ポイントの大幅な上昇となった。潜在空室率は前月比プラス0.32ポイントの3.94％だった。引き続き幅広い業種で拡張や新規開設等の前向きな需要の割合が高い状況にある。
＜空室率＆潜在空室率＞
[画像3: https://prtimes.jp/i/118399/194/resize/d118399-194-8c55c6705f4379913ebd-2.png ]
[画像4: https://prtimes.jp/i/118399/194/resize/d118399-194-2ac6b463418215b53e68-3.png ]
※空室率：貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：貸付総面積に対する「募集面積」の割合
既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年11月末現在および各年12月31日時点
札幌市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 緩やかな上昇傾向
募集賃料は前月比プラス77円／坪の11,897円／坪となった。7ヵ月連続の上昇となり、統計開始以来の最高値更新が続いている。主要エリアでは、新規募集にあたって募集賃料を従前より引き上げるケースが多く見られる。
＜募集賃料＆募集面積＞
[画像5: https://prtimes.jp/i/118399/194/resize/d118399-194-03d974baee3169002eb2-4.png ]
[画像6: https://prtimes.jp/i/118399/194/resize/d118399-194-461d23c4642f097cb8e9-5.png ]
※募集賃料： 共益費込
※募集面積： 各統計日において公開されているテナント募集中面積の合計
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年11月末現在および各年12月31日時点
札幌市 規模別 空室率
「大型」大幅に上昇し、再び3％台へ
＜規模別 空室率＞
[画像7: https://prtimes.jp/i/118399/194/resize/d118399-194-06e32f048ac163af013b-6.png ]
[画像8: https://prtimes.jp/i/118399/194/resize/d118399-194-90677332933412b735cd-7.png ]
※大規模ビル： 1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※大型ビル： 同100坪以上200坪未満の賃貸オフィスビル
※中型ビル： 同50坪以上100坪未満の賃貸オフィスビル
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年11月末現在および各年12月31日時点
札幌市 全規模ビル 主要エリア 空室率
「大通」大幅に上昇し、2％台半ばへ
＜主要エリア 空室率＞
[画像9: https://prtimes.jp/i/118399/194/resize/d118399-194-5714b4fa669ce45664ac-8.png ]
[画像10: https://prtimes.jp/i/118399/194/resize/d118399-194-2789e61eb32216c733f3-9.png ]
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年11月末現在および各年12月31日時点
6大都市 空室率 募集賃料（大規模ビル）
＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
[画像11: https://prtimes.jp/i/118399/194/resize/d118399-194-14f0302b3dc8672b43c7-10.png ]
[画像12: https://prtimes.jp/i/118399/194/resize/d118399-194-b9ccb865be02883bf687-11.png ]
＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
[画像13: https://prtimes.jp/i/118399/194/resize/d118399-194-0f37ef2878f9b305ea2e-12.png ]
[画像14: https://prtimes.jp/i/118399/194/resize/d118399-194-8f30781d133d5932275f-13.png ]
※募集賃料 ： 共益費込
※2023年11月末現在および各年12月31日時点
その他の全国6大都市の大規模ビル（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）のマーケットデータをまとめた各都市のプレスリリースは、下記リンク先よりダウンロードいただけます。
https://prap.gigapod.jp/f9173731e146b0ffc81fe58462f4b5945d3ce97b1
[画像15: https://prtimes.jp/i/118399/194/resize/d118399-194-7f1bca2ce17e7c606736-14.png ]
三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/
三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。
三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2023年11月度の札幌市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた 「オフィスマーケット2023年12月号 札幌」を公表します。
※1：主要エリア＝札幌市南口エリア・北口エリア・大通エリア
2023年12月号概要
全規模ビル 空室率＆潜在空室率：潜在空室率 上昇し、4％台が目前に
全規模ビル 募集賃料＆募集面積：募集賃料 緩やかな上昇傾向
規模別 空室率：「大型」大幅に上昇し、再び3％台へ
全規模ビル 主要エリア 空室率：「大通」大幅に上昇し、2％台半ばへ
[画像1: https://prtimes.jp/i/118399/194/resize/d118399-194-874fe2b1db1b5f882cd2-0.png ]
[画像2: https://prtimes.jp/i/118399/194/resize/d118399-194-554aab24c406d526ef60-1.png ]
※大規模ビル：1フロア面積200坪以上、大型ビル：同100坪以上200坪未満、中型ビル：同50坪以上100坪未満
※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/
支店長の視点
11月は大通エリアの大型ビル「桂和大通51ビル」が竣工した。加えて商業施設「COCONO SUSUKINO」が開業し賑わいを生んでいる。大通の南側エリアでは今後も「CONNECT SAPPORO」「（仮）南3西3オフィスビル計画」「（仮）札幌4丁目プロジェクト新築計画」等が竣工を予定しており、オフィスビル・商業施設ともに新陳代謝が進みエリアの魅力が高まるとみられる。(札幌支店長 滝口恵貴)
札幌市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率
3ヵ月連続で上昇し、3％台が視野に
空室率は前月比プラス0.15ポイントの2.86％と、前月から小幅に上昇した。新築ビルが空室を抱えて竣工したことが主な上昇要因となっている。エリア別では「大通」が前月比プラス0.7ポイントの大幅な上昇となった。潜在空室率は前月比プラス0.32ポイントの3.94％だった。引き続き幅広い業種で拡張や新規開設等の前向きな需要の割合が高い状況にある。
＜空室率＆潜在空室率＞
[画像3: https://prtimes.jp/i/118399/194/resize/d118399-194-8c55c6705f4379913ebd-2.png ]
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※空室率：貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：貸付総面積に対する「募集面積」の割合
既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年11月末現在および各年12月31日時点
札幌市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 緩やかな上昇傾向
募集賃料は前月比プラス77円／坪の11,897円／坪となった。7ヵ月連続の上昇となり、統計開始以来の最高値更新が続いている。主要エリアでは、新規募集にあたって募集賃料を従前より引き上げるケースが多く見られる。
＜募集賃料＆募集面積＞
[画像5: https://prtimes.jp/i/118399/194/resize/d118399-194-03d974baee3169002eb2-4.png ]
[画像6: https://prtimes.jp/i/118399/194/resize/d118399-194-461d23c4642f097cb8e9-5.png ]
※募集賃料： 共益費込
※募集面積： 各統計日において公開されているテナント募集中面積の合計
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年11月末現在および各年12月31日時点
札幌市 規模別 空室率
「大型」大幅に上昇し、再び3％台へ
＜規模別 空室率＞
[画像7: https://prtimes.jp/i/118399/194/resize/d118399-194-06e32f048ac163af013b-6.png ]
[画像8: https://prtimes.jp/i/118399/194/resize/d118399-194-90677332933412b735cd-7.png ]
※大規模ビル： 1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※大型ビル： 同100坪以上200坪未満の賃貸オフィスビル
※中型ビル： 同50坪以上100坪未満の賃貸オフィスビル
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年11月末現在および各年12月31日時点
札幌市 全規模ビル 主要エリア 空室率
「大通」大幅に上昇し、2％台半ばへ
＜主要エリア 空室率＞
[画像9: https://prtimes.jp/i/118399/194/resize/d118399-194-5714b4fa669ce45664ac-8.png ]
[画像10: https://prtimes.jp/i/118399/194/resize/d118399-194-2789e61eb32216c733f3-9.png ]
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年11月末現在および各年12月31日時点
6大都市 空室率 募集賃料（大規模ビル）
＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
[画像11: https://prtimes.jp/i/118399/194/resize/d118399-194-14f0302b3dc8672b43c7-10.png ]
[画像12: https://prtimes.jp/i/118399/194/resize/d118399-194-b9ccb865be02883bf687-11.png ]
＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
[画像13: https://prtimes.jp/i/118399/194/resize/d118399-194-0f37ef2878f9b305ea2e-12.png ]
[画像14: https://prtimes.jp/i/118399/194/resize/d118399-194-8f30781d133d5932275f-13.png ]
※募集賃料 ： 共益費込
※2023年11月末現在および各年12月31日時点
その他の全国6大都市の大規模ビル（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）のマーケットデータをまとめた各都市のプレスリリースは、下記リンク先よりダウンロードいただけます。
https://prap.gigapod.jp/f9173731e146b0ffc81fe58462f4b5945d3ce97b1
[画像15: https://prtimes.jp/i/118399/194/resize/d118399-194-7f1bca2ce17e7c606736-14.png ]
三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/
三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。
