［名古屋版］【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 4％台後半で推移（三幸エステート）
2024年1月17日（水）15時46分 PR TIMES
募集賃料 12,000円／坪台前半での小幅な動きが継続
三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2023年12月度の名古屋市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた 「オフィスマーケット2024年1月号 名古屋」を公表します。
※1：主要エリア＝名古屋市名駅エリア・栄エリア・伏見エリア
2024年1月号概要
全規模ビル 空室率＆潜在空室率：空室率 3ヵ月連続で低下 幅広い業種で前向きな動きが増加
全規模ビル 募集賃料＆募集面積：募集面積 5ヵ月ぶりに14万坪台へ増加
規模別 空室率：小幅な動きが継続
全規模ビル 主要エリア 空室率：「伏見」5ヵ月連続で低下
[画像1: https://prtimes.jp/i/118399/210/resize/d118399-210-7e38488fb1752b3fe729-0.png ]
[画像2: https://prtimes.jp/i/118399/210/resize/d118399-210-b9e87dff73e49274b172-1.png ]
※大規模ビル：1フロア面積200坪以上、大型ビル：同100坪以上200坪未満、中型ビル：同50坪以上100坪未満
※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/
支店長の視点
今年は大規模ビル2棟の竣工が控えており、モデルルームの見学が増える等、テナントの引き合いを集めている。建築中ビルのテナント誘致に時間を要する傾向は続いているため、新築ビルが空室を抱えて竣工し空室率が一時的に上昇する可能性はある。しかし、来年の供給量は低水準に止まることに加え、足元の需要は活発なことから、今後も新築・築浅ビルへの注目度は高いと考えられる。(名古屋支店長 妹尾哲也)
名古屋市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 3ヵ月連続で低下 幅広い業種で前向きな動きが増加
空室率は前月比マイナス0.07ポイントの4.80％となり、前月から小幅に低下した。昨年竣工した大規模ビルを中心に、市内での立地改善や拡張移転等により成約した。潜在空室率は前月比マイナス0.08ポイントの6.28％だった。経済活動の活発化を背景に比較的大口の需要も増加傾向にある。幅広い業種で拡張移転等の前向きな動きが中心となっている。
＜空室率＆潜在空室率＞
[画像3: https://prtimes.jp/i/118399/210/resize/d118399-210-1c395c6acd68dad50c1e-2.png ]
[画像4: https://prtimes.jp/i/118399/210/resize/d118399-210-9b90c828d52ea30c23f5-3.png ]
※空室率：貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：貸付総面積に対する「募集面積」の割合
既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年12月末現在および各年12月31日時点
名古屋市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集面積 5ヵ月ぶりに14万坪台へ増加
募集賃料は前月比プラス25円／坪の12,126円／坪となった。前月からほぼ横ばいで、12,000円／坪台前半での小幅な動きが継続している。
＜募集賃料＆募集面積＞
[画像5: https://prtimes.jp/i/118399/210/resize/d118399-210-716f1612a67246698995-4.png ]
[画像6: https://prtimes.jp/i/118399/210/resize/d118399-210-96f49d6ddd119a9b760e-5.png ]
※募集賃料： 共益費込
※募集面積： 各統計日において公開されているテナント募集中面積の合計
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年12月末現在および各年12月31日時点
名古屋市 規模別 空室率
小幅な動きが継続
＜規模別 空室率＞
[画像7: https://prtimes.jp/i/118399/210/resize/d118399-210-2216d52cdc3a1b160082-6.png ]
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※大規模ビル： 1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※大型ビル： 同100坪以上200坪未満の賃貸オフィスビル
※中型ビル： 同50坪以上100坪未満の賃貸オフィスビル
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年12月末現在および各年12月31日時点
名古屋市 全規模ビル 主要エリア 空室率
「伏見」5ヵ月連続で低下
＜主要エリア 空室率＞
[画像9: https://prtimes.jp/i/118399/210/resize/d118399-210-ee416e3212a6365e0115-8.png ]
[画像10: https://prtimes.jp/i/118399/210/resize/d118399-210-20441a802c4beee59b2b-9.png ]
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年12月末現在および各年12月31日時点
6大都市 空室率 募集賃料（大規模ビル）
＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
[画像11: https://prtimes.jp/i/118399/210/resize/d118399-210-0b4aa521cb9b338ce47b-10.png ]
[画像12: https://prtimes.jp/i/118399/210/resize/d118399-210-d01639b9f151159b8477-11.png ]
＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
[画像13: https://prtimes.jp/i/118399/210/resize/d118399-210-b00ca0b55ad41ea1a8e9-12.png ]
[画像14: https://prtimes.jp/i/118399/210/resize/d118399-210-05a0e85744df3fff0164-13.png ]
※募集賃料 ： 共益費込
※2023年12月末現在および各年12月31日時点
その他の全国6大都市の大規模ビル（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）のマーケットデータをまとめた各都市のプレスリリースは、下記リンク先よりダウンロードいただけます。
https://prap.gigapod.jp/fda5c39139c4b9d62df810d7cd19a51fe48022cff
[画像15: https://prtimes.jp/i/118399/210/resize/d118399-210-b0d29676a110006a609c-14.png ]
三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/
三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。
三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2023年12月度の名古屋市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた 「オフィスマーケット2024年1月号 名古屋」を公表します。
※1：主要エリア＝名古屋市名駅エリア・栄エリア・伏見エリア
2024年1月号概要
全規模ビル 空室率＆潜在空室率：空室率 3ヵ月連続で低下 幅広い業種で前向きな動きが増加
全規模ビル 募集賃料＆募集面積：募集面積 5ヵ月ぶりに14万坪台へ増加
規模別 空室率：小幅な動きが継続
全規模ビル 主要エリア 空室率：「伏見」5ヵ月連続で低下
[画像1: https://prtimes.jp/i/118399/210/resize/d118399-210-7e38488fb1752b3fe729-0.png ]
[画像2: https://prtimes.jp/i/118399/210/resize/d118399-210-b9e87dff73e49274b172-1.png ]
※大規模ビル：1フロア面積200坪以上、大型ビル：同100坪以上200坪未満、中型ビル：同50坪以上100坪未満
※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/
支店長の視点
今年は大規模ビル2棟の竣工が控えており、モデルルームの見学が増える等、テナントの引き合いを集めている。建築中ビルのテナント誘致に時間を要する傾向は続いているため、新築ビルが空室を抱えて竣工し空室率が一時的に上昇する可能性はある。しかし、来年の供給量は低水準に止まることに加え、足元の需要は活発なことから、今後も新築・築浅ビルへの注目度は高いと考えられる。(名古屋支店長 妹尾哲也)
名古屋市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 3ヵ月連続で低下 幅広い業種で前向きな動きが増加
空室率は前月比マイナス0.07ポイントの4.80％となり、前月から小幅に低下した。昨年竣工した大規模ビルを中心に、市内での立地改善や拡張移転等により成約した。潜在空室率は前月比マイナス0.08ポイントの6.28％だった。経済活動の活発化を背景に比較的大口の需要も増加傾向にある。幅広い業種で拡張移転等の前向きな動きが中心となっている。
＜空室率＆潜在空室率＞
[画像3: https://prtimes.jp/i/118399/210/resize/d118399-210-1c395c6acd68dad50c1e-2.png ]
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※空室率：貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：貸付総面積に対する「募集面積」の割合
既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年12月末現在および各年12月31日時点
名古屋市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集面積 5ヵ月ぶりに14万坪台へ増加
募集賃料は前月比プラス25円／坪の12,126円／坪となった。前月からほぼ横ばいで、12,000円／坪台前半での小幅な動きが継続している。
＜募集賃料＆募集面積＞
[画像5: https://prtimes.jp/i/118399/210/resize/d118399-210-716f1612a67246698995-4.png ]
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※募集賃料： 共益費込
※募集面積： 各統計日において公開されているテナント募集中面積の合計
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年12月末現在および各年12月31日時点
名古屋市 規模別 空室率
小幅な動きが継続
＜規模別 空室率＞
[画像7: https://prtimes.jp/i/118399/210/resize/d118399-210-2216d52cdc3a1b160082-6.png ]
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※大規模ビル： 1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※大型ビル： 同100坪以上200坪未満の賃貸オフィスビル
※中型ビル： 同50坪以上100坪未満の賃貸オフィスビル
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年12月末現在および各年12月31日時点
名古屋市 全規模ビル 主要エリア 空室率
「伏見」5ヵ月連続で低下
＜主要エリア 空室率＞
[画像9: https://prtimes.jp/i/118399/210/resize/d118399-210-ee416e3212a6365e0115-8.png ]
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※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年12月末現在および各年12月31日時点
6大都市 空室率 募集賃料（大規模ビル）
＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
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＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
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[画像14: https://prtimes.jp/i/118399/210/resize/d118399-210-05a0e85744df3fff0164-13.png ]
※募集賃料 ： 共益費込
※2023年12月末現在および各年12月31日時点
その他の全国6大都市の大規模ビル（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）のマーケットデータをまとめた各都市のプレスリリースは、下記リンク先よりダウンロードいただけます。
https://prap.gigapod.jp/fda5c39139c4b9d62df810d7cd19a51fe48022cff
[画像15: https://prtimes.jp/i/118399/210/resize/d118399-210-b0d29676a110006a609c-14.png ]
三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/
三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。
