［大阪版］【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 7ヵ月ぶりで上昇
2024年2月9日（金）13時46分 PR TIMES
募集賃料 前月から小幅に上昇
三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2024年1月度の大阪市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：大規模、募集賃料＆募集面積：大規模、規模別空室率、主要3区※1空室率：大規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2024年2月号大阪」を公表します。
※1：主要3区＝大阪市北区・中央区・西区
※調査時点：2024年1月末現在および各年12月31日時点
[画像1: https://prtimes.jp/i/118399/241/resize/d118399-241-e86de4342e2edd40452d-0.png ]
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※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/
支店長の視点
今年は約8.6万坪の大量供給が予定されるが、そのほとんどは梅田駅周辺の高価格帯ビルになる。これらの新築ビルと競合する既存ビルは一定以上の大規模ビルに限られ、それ以外の既存ビルとは賃料水準の差が大きいため直接的には競合しない。足元では館内増床の需要も底堅く、二次空室が生じた場合も館内テナントで消化されることが予想され、オフィスマーケットは価格帯によって異なる様相を呈するとみられる。(大阪支店長 齊藤典弘)
大阪市 大規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 7ヵ月ぶりで上昇 オフィス需要は活発な状況
空室率は前月比プラス0.23ポイントの3.09％と、7ヵ月ぶりで上昇した。複数の新築ビルが空室を抱えて竣工したことが空室率の上昇要因となっている。潜在空室率は前月比プラス0.70ポイントの5.17％と、大幅な上昇となった。
オフィス需要は活発な状況で、立地改善や拡張移転等の前向きな移転理由による成約が見られる。100坪以上のまとまった面積の需要も増加傾向にある。
＜空室率＆潜在空室率＞
[画像3: https://prtimes.jp/i/118399/241/resize/d118399-241-693ee91312b63ac54ddd-2.png ]
大阪市 大規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 前月から小幅に上昇 18,000円／坪台前半で横ばい傾向が続く
募集賃料は前月比プラス177円／坪の18,290円／坪となった。前月から小幅に上昇したものの、18,000円／坪台前半での横ばい傾向が続いている。
＜募集賃料＆募集面積＞
[画像4: https://prtimes.jp/i/118399/241/resize/d118399-241-6ab58e9ebb5dad27fa4b-3.png ]
大阪市 規模別 空室率
＜規模別 空室率＞
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大阪市 大規模ビル 主要3区 空室率
＜主要3区 空室率＞
[画像6: https://prtimes.jp/i/118399/241/resize/d118399-241-40aac70ab266b32c0833-5.png ]
6大都市 空室率 募集賃料（大規模ビル）
＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
[画像7: https://prtimes.jp/i/118399/241/resize/d118399-241-3700b04bf9fa1e6997cb-6.png ]
[画像8: https://prtimes.jp/i/118399/241/resize/d118399-241-8a5597d729f3530ef38b-7.png ]
＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
[画像9: https://prtimes.jp/i/118399/241/resize/d118399-241-fa01f906b4f046cb69c4-8.png ]
[画像10: https://prtimes.jp/i/118399/241/resize/d118399-241-0f0c33a2648ee012848c-9.png ]
[画像11: https://prtimes.jp/i/118399/241/resize/d118399-241-5d49f0a4292e43d6a465-10.png ]
三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/
三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。
三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2024年1月度の大阪市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：大規模、募集賃料＆募集面積：大規模、規模別空室率、主要3区※1空室率：大規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2024年2月号大阪」を公表します。
※1：主要3区＝大阪市北区・中央区・西区
※調査時点：2024年1月末現在および各年12月31日時点
[画像1: https://prtimes.jp/i/118399/241/resize/d118399-241-e86de4342e2edd40452d-0.png ]
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※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/
支店長の視点
今年は約8.6万坪の大量供給が予定されるが、そのほとんどは梅田駅周辺の高価格帯ビルになる。これらの新築ビルと競合する既存ビルは一定以上の大規模ビルに限られ、それ以外の既存ビルとは賃料水準の差が大きいため直接的には競合しない。足元では館内増床の需要も底堅く、二次空室が生じた場合も館内テナントで消化されることが予想され、オフィスマーケットは価格帯によって異なる様相を呈するとみられる。(大阪支店長 齊藤典弘)
大阪市 大規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 7ヵ月ぶりで上昇 オフィス需要は活発な状況
空室率は前月比プラス0.23ポイントの3.09％と、7ヵ月ぶりで上昇した。複数の新築ビルが空室を抱えて竣工したことが空室率の上昇要因となっている。潜在空室率は前月比プラス0.70ポイントの5.17％と、大幅な上昇となった。
オフィス需要は活発な状況で、立地改善や拡張移転等の前向きな移転理由による成約が見られる。100坪以上のまとまった面積の需要も増加傾向にある。
＜空室率＆潜在空室率＞
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大阪市 大規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 前月から小幅に上昇 18,000円／坪台前半で横ばい傾向が続く
募集賃料は前月比プラス177円／坪の18,290円／坪となった。前月から小幅に上昇したものの、18,000円／坪台前半での横ばい傾向が続いている。
＜募集賃料＆募集面積＞
[画像4: https://prtimes.jp/i/118399/241/resize/d118399-241-6ab58e9ebb5dad27fa4b-3.png ]
大阪市 規模別 空室率
＜規模別 空室率＞
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大阪市 大規模ビル 主要3区 空室率
＜主要3区 空室率＞
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6大都市 空室率 募集賃料（大規模ビル）
＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
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＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
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三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/
三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。
