東京23区で供給される賃貸物件の賃料は前年比1割超アップ！一方、消費者需要の賃料水準はわずかな上昇にとどまる

LIFULL HOME'Sマーケットレポート2025年1月版

事業を通して社会課題解決に取り組む、株式会社LIFULL（ライフル）（本社：東京都千代田区、代表取締役社長：伊東祐司、東証プライム：2120、以下「LIFULL」）が運営する“住まいの本当と今”を伝える情報サイト「LIFULL HOME'S PRESS（ライフルホームズプレス）」は、2025年1月版の「LIFULL HOME'Sマーケットレポート」を公開しました。

LIFULL HOME'Sマーケットレポートでは、LIFULL HOME'Sで掲載された物件データおよび、ユーザーがLIFULL HOME'Sを介して不動産会社に問合せた物件（以下、反響物件）データをマーケットごとに公開しています。
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賃貸物件
首都圏ファミリー向き賃貸物件の掲載賃料が過去最高※を更新。東京23区ではシングル向き・ファミリー向きともに前年同月比1割超アップ
首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の掲載物件平均賃料は、シングル向き物件で8ヶ月ぶりの2ヶ月連続上昇、ファミリー向き物件では2ヶ月連続で前月比1%以上の上昇となるなど、先月以降上昇傾向が顕著になっています。また、ファミリー向きでは、133,111円で9ヶ月ぶりに過去最高※賃料を更新しました。

特に東京23区では、シングル向きが106,174円で前年同月比11.5%アップ、ファミリー向きが222,603円で前年同月比13.1%アップとなり、いずれも過去最高※賃料を更新するなど、首都圏での掲載賃料の上昇を牽引しています。

一方、消費者の需要を表す反響物件平均賃料は、東京23区でもシングル向きが93,615円で前年同月比4.9%アップ、ファミリー向きが174,216円で前年同月比2.1%アップとわずかな上昇にとどまっており、市場に供給される賃貸物件の賃料水準と、消費者の需要がある賃料水準の乖離が拡大しています。

※2021年2月の計測開始以降

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中古マンション
首都圏の掲載価格はシングル向き・ファミリー向きともに過去最高※を更新。東京23区が価格上昇を牽引
首都圏の掲載物件平均価格は、シングル向き物件が3,725万円で2ヶ月ぶりに、ファミリー向き物件が4,274万円で2ヶ月連続、過去最高※価格を更新しました。特に東京23区では、シングル向きが4,745万円で前年同月比9.7%アップ、ファミリー向きが7,643万円で前年同月比24.1%アップと高い上昇率となっており、首都圏での価格上昇を牽引しています。

※2021年2月の計測開始以降

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中古一戸建て
首都圏中古一戸建ての掲載価格は17ヶ月連続で前年同月を下回る
首都圏中古一戸建ての掲載価格は、17ヶ月連続で前年同月を下回りました。
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[画像15: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/33058/630/33058-630-6065756021223842fc8f2fb0396127db-3900x2194.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
[画像16: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/33058/630/33058-630-399cdcfd4a9e118295a1e97d282fec3b-3900x2194.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

詳細データ
詳しいデータは、LIFULL HOME'S PRESSの記事を参照ください。
Excelデータのダウンロードは【こちら(https://inquiry.homes.co.jp/l/229832/2024-08-09/54zfcr/229832/1723179806h7sKaSZS/marketreport_monthly.xlsx)】（2021年2月〜2025年1月）

LIFULL HOME'Sマーケットレポート 賃貸 首都圏版(https://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00471/)
LIFULL HOME'Sマーケットレポート 賃貸 近畿圏版(https://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00472/)
LIFULL HOME'Sマーケットレポート 賃貸 愛知・札仙広福圏版(https://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00473/)
LIFULL HOME'Sマーケットレポート 中古マンション 首都圏版(https://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00474/)
LIFULL HOME'Sマーケットレポート 中古マンション 近畿圏版(https://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00475/)
LIFULL HOME'Sマーケットレポート 中古マンション 愛知・札仙広福圏版(https://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00476/)
LIFULL HOME'Sマーケットレポート 中古一戸建て 首都圏版(https://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00477/)
LIFULL HOME'Sマーケットレポート 中古一戸建て 近畿圏版(https://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00478/)
LIFULL HOME'Sマーケットレポート 中古一戸建て 愛知・札仙広福圏版(https://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00479/)

分析担当
LIFE LIST編集部 兼 LIFULL HOME'S PRESS編集部　渋谷 雄大（しぶや たけひろ）

集計対象データ
- 2025年1月1日〜1月31日に、LIFULL HOME'Sで登録・公開された居住用賃貸マンション・アパート・居住用中古区分マンション・居住用中古一戸建て
- シングル向き　：ワンルーム、1K、1DK、1LDK、2K
- ファミリー向き：2DK、2LDK、3K、3DK、3LDK〜


LIFULL HOME'S PRESSについて(https://www.homes.co.jp/cont/press/)
衣食住は人にとってかけがえのないもの。その中でも住まい選びは人生の大きな選択のひとつです。一人ひとりが楽しみながら、自信を持って住まい選びができるように。LIFULL HOME'S PRESSは、住まいを取り巻く「本当」と「今」の情報を通じて、人と住まいの豊かで幸せな関係を目指していきます。


LIFULL HOME'S について(https://www.homes.co.jp/)
[画像17: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/33058/630/33058-630-dab0b267aef64c503dab3fa5255fc3a2-1920x1080.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
LIFULL HOME'Sは、「叶えたい！が見えてくる。」をコンセプトに掲げる不動産・住宅情報サービスです。賃貸、一戸建て・マンションの購入、注文住宅から住まいの売却まで。物件や住まい探しに役立つ情報を、一人ひとりに寄り添い最適な形で提供することで、本当に叶えたい希望に気づき、新たな暮らしの可能性を広げるお手伝いをします。

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