【なるほど納得！】年収別！おすすめのローン戦略とは？

2025年4月18日（金）7時30分　ダイヤモンドオンライン

Q. 私たち全員が必ず持っている《強力な武器》とは何でしょうか？A.《時間》という資産です。大切な時間をどこにどう使うかで、人生に大きな差が開きます。不動産＝【時間のゲーム】です。ゲームのルールを理解すれば、「誰でも」「必ず」勝てるはず！正しい知識を持てば、リスクを最小化しつつ、35年後に「利益+5000万円」の不動産（=純資産）を手に入れられる！年収500万円以上の会社員／公務員であれば、「再現性」が必ずあります。普通の会社員でも、年収によっては3軒以上の不動産を買える方もいます。利益+1億円の資産を余裕で狙えるのです。当連載では、『業者じゃないからここまで書けた！不動産投資をぶっちゃけます！！』南祐貴／セカニチ（ダイヤモンド社）から抜粋し、不動産投資のコツを紹介していきます。

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「年収別」で最適な戦略を考えましょう

　自分が「住む用」の住宅ローンと、「投資用」のローン。どちらを優先するかを「年収」別で考えてみましょう。

◎年収200〜500万円：「住む用」だけ考えるべし。投資用ローンが組めるとしても良い条件ではない→投資用はオススメしません、忘れましょう。「現金1000万円以上・大きな金融資産がある」…などの資産背景があれば、信用度がプラスされ、良い投資用ローンが組める可能性もあります（が、あまり現実的ではないですね）。

◎年収500〜700万円：「住む用」と「投資用」は、どちらかしか組めないと認識すべし。基本的には住宅ローン優先ですね。　住宅ローンを組まない人（例：実家暮らし・結婚相手が住宅ローンを既に単独で組んでいる…等）であれば、自分の枠は投資用ローンにして有利な条件を引っ張るのも良い。

◎年収700〜800万円：運が良ければ「住む用」と「投資用」どちらも良い条件で組める可能性も？運良く2軒買えるかは微妙なラインです。住む用の物件で毎月いくらの総支払額にしたいか？によります。正しい戦略を考えていきましょう。

◎年収800万円〜：「投資用」も「住む用」も、どちらも不動産ローンを組める可能性があります。「投資用」でも良い条件でローンを引っ張れる可能性あり。もちろん「自分が住む用」の住宅ローンが優先ですよ。前述のとおり、自分のライフプランを逆算しましょう。実家暮らしor地方在住で都心に「住む用」を今すぐ必要としない人は、都心＆好立地【＝黄金の立地】に「投資用」不動産を買う検討をしてください。

　また《勤続2年以上》も大きなプラス材料です。勤続年数が長い＝社会的信用が貯まっている。その信用力は活かすべき。たとえ年収が1000万円の会社員でも、勤務1年以下の人は銀行からの信用度は低めなのです…。

まとめ：□ CICの信用情報が綺麗　□ 年収500万円以上　□ 勤続2年以上

▼条件を満たしている会社員の皆さま。おめでとうございます。

　銀行から好条件で不動産ローンを引っ張り、有利に不動産を持てます。

　逆に上記3点を満たしているのに不動産ローンを組んでいない方は…？ショートケーキのイチゴを捨てているのと同じ。もったいない。

※当連載は、『業者じゃないからここまで書けた！不動産投資をぶっちゃけます！！』南祐貴／セカニチ（ダイヤモンド社）からの抜粋です。