【いざ、内覧！】気を付けるべきこと・ベスト8

2025年4月26日（土）7時35分　ダイヤモンドオンライン

Q. 私たち全員が必ず持っている《強力な武器》とは何でしょうか？A.《時間》という資産です。大切な時間をどこにどう使うかで、人生に大きな差が開きます。不動産＝【時間のゲーム】です。ゲームのルールを理解すれば、「誰でも」「必ず」勝てるはず！正しい知識を持てば、リスクを最小化しつつ、35年後に「利益+5000万円」の不動産（=純資産）を手に入れられる！年収500万円以上の会社員／公務員であれば、「再現性」が必ずあります。普通の会社員でも、年収によっては3軒以上の不動産を買える方もいます。利益+1億円の資産を余裕で狙えるのです。当連載では、『業者じゃないからここまで書けた！不動産投資をぶっちゃけます！！』南祐貴／セカニチ（ダイヤモンド社）から抜粋し、不動産投資のコツを紹介していきます。

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＜事前＞と＜当日＞にこれだけはチェックしたい

＜事前＞にできること

□ローンの事前審査：金融機関発行のエビデンス。相手から求められたら、年収・勤務先・勤続年数・資産背景なども適切に開示する。□ Googleマップの確認：①ストリートビュー→もし道路が太ければ騒音や排気ガスも事前に想像できる。②航空写真→周辺の公園や墓場などの様子が上空からリアルに分かる。公園やお寺の存在にも気付ける。□ 「物件名」でGoogle検索：客観的に見て、どんな検索結果が出てくるか？正しく把握する。自分が売る時に後悔しないために。□ 近くのホテルに宿泊（絶対に平日）：本気度が高い場合。夜の雰囲気～朝の通勤ラッシュの確認。

＜当日＞できること□ 日当たり：東向き「朝」、南向き「昼」、西向き「昼～夕方」に確認。夏は午後の西向きが暑い、冬は午前の北向きが寒い。□ 眺望：何が見える？視界に入るものは不快ではないか？車通りは？等□ 共用部の確認：エントランス+ゴミ捨て場+駐輪場+周囲を歩く…等□ 住んでみての率直な感想：こちら側が誠実な人間だと思ってもらえたら、さりげなく「住んでいて感じる懸念点」も売主から聞き出せるかも。

　メリットとデメリットは表裏一体であることも。

例：学校のすぐ横＝△体育の授業中は一時的に騒がしい。◎夜は非常に静かで過ごしやすい。◎学校側の監視カメラもあり、防犯性も安心できる。

　頭に入れるべきことは、他にも多数ありますが、まずはこんな感じです。やはり、人生は計画性ですね！努力あるのみ。

※当連載は、『業者じゃないからここまで書けた！不動産投資をぶっちゃけます！！』南祐貴／セカニチ（ダイヤモンド社）からの抜粋です。